Cправочник организаций и компаний города москва

Документы на квартиру в порядке — что дальше?

Ну, допустим, что все хорошо. Вам квартира понравилась. Документы все в порядке. Вопросов нет. Мы с вами подходим к этапу составления договора купли-продажи. Маленький нюанс.

Не все продавцы желают показывать полную стоимость продажи квартиры. С одной стороны мы их понимаем. Если они владели квартирой менее 3-х лет, то с продажи квартиры они должны будут заплатить налог.

Для того, чтобы заплатить налог меньше, либо не платить его вовсе, они с вами договариваются, что по договору купли-продажи они укажут такую-то сумму, а за остальную сумму напишут вам расписку.

Конечно же вы можете пойти на это. Но знайте, что в случае, если квартира окажется обремененной, как потом впоследствии вы об этом узнаете, правами третьих лиц, вы будете обращаться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи и двусторонней реституции.

То есть возврату каждой стороной полученного ею по договору. Если у вас в договоре будет вместо 10 миллионов указано 2 миллиона, то вот только на 2 миллиона вы и сможете рассчитывать. 

А остальные 8 миллионов, которые у вас были оформлены какой-то непонятной распиской, вы получить не сможете. Имейте это ввиду, соглашаясь на такие условия продавца. Это что касается самого простого — это квартиры.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИ»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7720472835

О компании:
ООО «ПРОФИ» ИНН 7720472835, ОГРН 1197746429055 зарегистрировано 05.07.2019 в регионе Москва по адресу: 111123, г Москва, шоссе Энтузиастов, дом 86а КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 7 ОФИС 5А. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 107 000,00 руб.

Руководителем организации является: Генеральный Директор — Сузгаева Ирина Михайловна, ИНН . У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «торговля оптовая неспециализированная».

Рейтинг организации: Низкий  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

05.07.2019

ОГРН  ?	1197746429055    присвоен: 05.07.2019
ИНН  ?	7720472835
КПП  ?	772001001
ОКПО  ?	40535567
ОКТМО  ?	45312000000

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать

Проверить блокировку cчетов 
?

Контактная информация
?

Отзывы об организации 
?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
111123, г Москва, шоссе Энтузиастов, дом 86а КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 7 ОФИС 5А
получен 05.07.2019
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Сузгаева Ирина Михайловна

ИНН ?	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
действует с	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 05.07.2019

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
107 000,00 руб.

100%	Сузгаева Ирина Михайловна По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 107 000,00руб., 05.07.2019 , ИНН По данным ФНС: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС сведения недостоверны (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице)

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
46.90 торговля оптовая неспециализированная

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Критерий организации	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Микропредприятие

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 20 По Г.москве
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
05.07.2019

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд	Рег. номер	Дата регистрации
ПФР  ?	087401050770	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 08.07.2019
ФСС  ?	772517823877251	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 08.07.2019

Коды статистики

ОКАТО  ?	45263583000
ОКОГУ  ?	4210014
ОКОПФ  ?	12300
ОКФС  ?	16

Финансовая отчетность ООО «ПРОФИ» ?

В качестве Поставщика: , на сумму

В качестве Заказчика: , на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО «ПРОФИ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО «ПРОФИ»
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО «ПРОФИ»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Как проверить продающуюся квартиру?

Итак, купля-продажа квартиры. Что необходимо знать и продавцу, и покупателю. Не секрет, что покупая или продавая квартиру, вы несете определенные риски. 

Риски покупателя недвижимости

Эти риски могут быть связаны у покупателя с тем, что квартира может оказаться не совсем “чистой”, как говорится. На нее могут иметь право третьи лица. На ней может быть куча долгов. 

В ней может неожиданно появиться человек, который там был когда-то зарегистрирован или его незаконно оттуда выписали. И он по суду восстановился. И т.д., и т.п. Рисков очень много и они связаны с достаточно крупной денежной суммой. 

Риски продавца недвижимости

Риски продавца состоят в том, что покупатель может оказаться неплатежеспособным по договору исключений. И расчет был после. Либо какие-то еще непонятные ситуации. 

Либо покупатель потом окажется мошенником и расторгнет договор-купли продажи. И потребует через суд у продавца обратно всю денежную сумму. Вариантов может быть масса.

Поэтому изначально, перед тем как подходить к заключению договора купли-продажи в Управлении Росреестра и сдавать на регистрацию документы, вам необходимо уяснить основные моменты. И кроме того документально убедиться самому в чистоте документов квартиры.

Учитывая, что все-таки основные риски при купле-продажи недвижимости несут покупатели. Отдавая деньги и получая в собственность неизвестный им пока еще объект недвижимости. Не зная его истории и подводных камней. Наверное, данная статья будет больше рассчитана на них.

Какие документы на квартиру нужно проверить обязательно

А 95% рынка недвижимости находится под риэлтерскими агентствами. Так вот, не полениться и настоять на том, чтобы вы вместе с ними съездили в абонентный отдел и взяли выписку из домовой книги.

То есть взяли поквартирную выписку. В ней должно быть отражено количество людей, которые были прописаны в данной квартире, зарегистрированы, и которые выписались оттуда.

Иногда случается такое, что согласно выписки в квартире, которую вы собираетесь покупать, прописаны несколько человек. 

Причем один из них находится в местах лишения свободы и выписать его по закону у продавца не получается. Хотя есть такие законные возможности. Это первый нюанс. 

Второй нюанс, что касается квартиры. Вам необходимо заехать в тот же самый абонентный отдел и взять, так называемую, справку на продажу. 

Дело в том, что раньше такие справки Управлением Росреестра при регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимый объект, требовались в обязательном порядке.

Сейчас их не требуют. Но, тем не менее, мы бы на вашем месте ее взяли. Что эта справка дает? Во-первых, вы будете знать о реальном размере долга по коммунальным услугам за данную квартиру.

И узнаете сейчас, что за эту квартиру у вас по коммунальным услугам долг порядка 200-300 тысяч рублей. Наверное, это неприятно. Поэтому все эти нюансы нужно ехать и смотреть лично.

Почему лично? Потому что иногда, не совсем честные агентства недвижимости, такие справки делают задними числами. Либо в справки вносят ту информацию, которая им нужна.

А договор составлен таким образом, что вы ничего потом не сможете потребовать с этого агентства. Потому что агентство работает по доверенности от хозяина квартиры. А хозяин квартиры какой-нибудь негоциант. 

Или человек какой-нибудь умственно больной, неполноценный. И находится где-нибудь в лечебнице психиатрической. Нюансов масса. Поэтому историю квартиры нужно прямо знать.

Мы бы на вашем месте не поленились и прошлись по соседям. То есть, к соседу снизу, к соседу сверху, соседям по лестничной площадке. И просто поговорили бы и сказали, что вот такая ситуация.

Это очень часто  помогает людям узнать много того, о чем вам не скажут ни хозяин квартиры — продавец, ни риэлтерское агентство.

Когда вы все, что мы сейчас сказали, сделали и все документы не несут для вас каких-то тайных угроз. То есть вам все видно, все прозрачно. Вы все сами понимаете, что в квартире никто не прописан.

Последняя выписка была за 2 недели до того, как квартира была выставлена на продажу. И сам хозяин выписался из квартиры, чтобы вам чистую продать. Нет никого выписанных по суду.

Проверка документов на земельный участок

Если все совпадает, переходим к следующему этапу — документы на земельный участок. Безусловно, это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на него.

Дальше, мы советуем посмотреть, когда этот земельный участок был получен в собственность нынешним владельцем. И на основании чего. Опять же, если это договор купли-продажи, либо распоряжение администрации о предоставлении в собственность. Это один вопрос.

Если, опять же, этот вопрос встает в связи с получением земельного участка по наследству, то смотрите срок. Когда он был получен по наследству. 

Потому что те подводные камни, о которых мы говорили при купле-продаже квартир, которые были получены в наследство и сразу же продаются, вот здесь те же самые подводные камни могут быть.

Не факт, что они будут, но возможность такая существует. Поэтому это все тоже посмотрите.

Далее, обязательно нужно попросить у продавца кадастровый паспорт земельного участка. Это первое. И второе — пусть собственник закажет выписку на земельный участок.

Это делается в Кадастровой палате. Государственная пошлина — 400 рублей. Пускай он ее возьмет

В этих документах вы найдете, что самое важное. Во-первых, координаты поворотных точек земельного участка. 

Которые мы бы на вашем месте не поленились и проверили. То есть необходимо их вынести в натуру. А то может быть что вы покупаете земельный участок, вроде бы большой, а по документам, когда точки в натуру вынесете, он окажется в 2 раза меньше.

И что предыдущий хозяин самовольно прирезал какой-то участок, который в общем-то у него скоро заберут. А вы рассчитывали на весь большой участок. Это тоже проверьте обязательно.

И если документы все в порядке, опять же переходите к составлению договора купли-продажи. Здесь сложного ничего нет. Но, тем не менее, наверное лучше обратиться к юристам. Чтобы они составили договор со всеми требованиями закона. 

И чтобы они защитили и ваши права, как покупателя. А также — права продавца. Чтобы, в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций, и вы могли вернуть потом через суд свое, и покупатель мог вернуть свое через суд. Это что касается земли. Здесь вроде бы все рассказали. 

Проверка частного дома на юридическую чистоту

Дальше, покупка-продажа частного дома. Частный дом, в принципе, сложного ничего нет. Его купля-продажа не отличается, в принципе, ничем от купли-продажи квартиры. Единственное, в каждом частном доме должна быть так называемая домовая книга.

В этой домовой книге органами паспортно-визовой службы должны ставиться отметки о том, кто зарегистрирован по данному адресу и когда он выписан. Эта книга хранится у собственника дома.

В чем самое главное отличие частного дома? Дело в том, что частный дом должен быть с землей. То есть, покупая частный дом, вы должны сразу определяться с землей.

Чтобы не получилось такого, что вы купили частный дом, а землю не купили. И фактически получается, что ваш частный дом будет стоять на чужой земле. Поэтому частный дом всегда продается в паре с землей.

Бывает, конечно, что он продается и без земли, но мы думаем, что такой вариант мало кого устроит. Поэтому здесь необходимо смотреть документы сразу и на дом, и на землю.

То есть, на дом должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, размер дома, кто владелец, сколько у него долей. А то получится, что вы купите дом, а окажется, что вы купили только полдома — ½ в праве на данный дом.

Поэтому это все нужно смотреть. И также нужно смотреть документы на землю. Все как мы говорили — правила застройки и землепользования, к какой зоне относится данный земельный участок. 

Смотреть все документы — свидетельство о государственной регистрации права собственности, когда и на каком основании был приведен в собственность данный участок прежним собственником, кадастровый паспорт земельного участка, выписку на земельный участок.

И точки поворотные. И границы земельного участка — их проверить желательно и в натуру вынести. Когда все в порядке можете переходить к составлению договора купли-продажи. Здесь все то же самое, как и в первом и во втором случае.

Выбор земельного участка — на что обратить внимание

Почему? Потому что, согласно правил застройки и землепользования, которые принимаются каждым территориальным подразделением, каждой администрацией, округом, существует градация земель.

И, в зависимости от этой градации, их можно использовать в определенном русле. То есть, существуют так называемые зоны, в которые попадает ваш земельный участок.

Есть зоны высотной застройки. Есть зоны делового администрирования. Есть зоны парковые, культурные и т.д., и т.п. Для каждой из этих зон существует ограничение в использовании.

Если ваш участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, то вы никогда не сможете на этом земельном участке построить, допустим, двух-трехэтажную гостиницу или что-то в этом роде.

Поэтому, прежде чем купить землю, озаботьтесь вопросом. Во-первых, для чего вам нужна эта земля. И вопрос второй — соответствует ли тот земельный участок, который вы покупаете, тем требованиям для чего вы его берете.

Если вы хотите построить, допустим, какую-нибудь городскую общественную баню, с гостиницей, с развлекательным комплексом. И участок вроде хороший, большой. Удобно расположен, есть подъездные пути.

Но если вы не поленитесь и заглянете, они в свободном доступе в интернете, в правила застройки и землепользования. Допустим, Москвы, Подмосковья, какого-то другого города. Санкт-Петербурга, Павловского посада, Пушкино

Какого-то другого города, не важно

В этих правилах необходимо найти тот земельный участок, который вы собираетесь приобретать, и посмотреть, к какой зоне он относится. Потом, когда вы найдете, к какой зоне относится, вы почитаете аннотацию, что в этой зоне разрешено строить.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа – Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала

Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно – никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Резюме

В любом случае, как ни крути, юрист, прежде чем дать какой-либо ответ, должен ознакомиться с документами. Мы вам рассказали общие тенденции, которые вам необходимо проверить перед покупкой дома и других перечисленных объектов недвижимости.

Но всегда существуют нюансы, о которых мы здесь не можем сказать, потому что мы не видим документов. В принципе, если с документами все в порядке, этого должно быть достаточно просто.

Видео по теме:

Другие вопросы, если у вас имеются, вы можете задать, заполнив специальную форму вот ЗДЕСЬ>>> . Либо позвонив по телефону бесплатной горячей линии: +7(800)550-71-06 (внутренний 123). Спасибо, что были с нами. Всего хорошего!

-=-

Если продавец получил квартиру по наследству

Дальше необходимо обратить внимание на личность самого продавца. Особенно, если эту квартиру он получил по наследству

Причем, если он ее получил совсем недавно.

Дело в том, что часто бывают ситуации, когда полученную по наследству квартиру быстренько-быстренько продают. А потом выясняется, что наследство было получено с нарушением требований закона.

И появились какие-то еще ранее не известные наследники, требующие свою долю. В этом случае договор купли-продажи будет расторгнут. Вы понимаете сами, что заплаченные деньги вернуть так просто уже не удастся, даже через суд.

Потому что они уже, как правило, куда-то потрачены. И опять начнется — судебное решение, исполнительное производство. И по 2.000 рублей вам будут в месяц возвращать. Не дай конечно Бог, но такие ситуации были.

Поэтому необходимо смотреть внимательно, кто является собственником квартиры и как он получил эту квартиру. Если приобрел ее сам по договору купли-продажи, это один вариант. Если даже он ее получил по наследству, но это было год-полтора-два-три назад, это тоже ничего страшного. 

А если он квартиру получил в наследство и буквально через неделю он ее уже продает, здесь, конечно же, могут возникнуть определенные вопросы и риски, которые вы проверить самостоятельно не сможете.

Подводя итоги

Что такое Интернет? Откуда берётся Интернет? Этот вопрос по-детски хотя бы раз задавал себе каждый не слишком “продвинутый” в техническом плане пользователь. С одной стороны, всё очевидно: это единая компьютерная сеть, словно паутина соединяющая между собой все устройства пользователей, имеющих к ней доступ.

Но всё не так просто.

Как это работает? На самом деле, всё просто. Каждая веб-страница обслуживается каким-либо сервером. И, посещая её, Вы также оказываетесь связаны с этим сервером.

В качестве источника проводного распространения сети Интернет чаще всего используют оптико-волоконные технологии передачи данных. Они позволяют обеспечить высокую скорость и стабильность обмена данными. И при этом защищены от различных внешних воздействий.

А для того чтобы сигнал, используемый для связи, всегда оставался устойчивым и не прерывался, используют ретрансляторы – сетевые узлы, обеспечивающие усиление сигнала и позволяющие использовать для его передачи сетевые кабели большой протяженности.

Ещё один вариант получения интернет-сигнала конкретным потребителем – беспроводная или спутниковая связь. Здесь мощность трансляционного оборудования гораздо выше, а возможности сети практически безграничны. Но есть у спутникового Интернета и свои недостатки. В частности, слабая защищённость и общая нестабильность сигнала.

Система доставки Интернета до потребителя выстроена в рамках многоступенчатой иерархической структуры, где более крупные провайдеры (хостеры) предоставляют услуги более мелким. А на вершине этой цепи находятся транснациональные корпорации, владеющие основными ресурсами Интернет-ядра планеты. Именно они продают свои возможности более мелким провайдерам (хостерам), создают сети и коммуникационные узлы, финансируют запуск спутников, обеспечивающих максимальную зону покрытия сети, протягивают проводные линии и плетут ту самую “паутину” – веб, которая и стала для пользователей настоящей ловушкой, заставляющей порой даже подменять реальную жизнь виртуальной картинкой на экране смартфона, планшета или ПК.

И все-таки это очень интересно, хоть и виртуально. Возразить сложно. Да и пользы от Интернета намного больше потенциального вреда. Поэтому дальнейшее развитие этих довольно необычных  инновационных технологий доступа к любой информации попросту неизбежно, несмотря на любые возможные ограничения и запреты.

Пожалуйста, проголосуйте!

Прошу принять участие в опросе “Как Вы выходите в Интернет?”. Можно выбрать один вариант, 2, 3, 4 или 5 вариантов ответа.

 Загрузка …

P.S. Откуда появился Интернет: