Цуг (город)

○ Советы арендодателю, как не платить риелтору.

Хозяин квартиры тоже не всегда заинтересован в оплате услуг риелтора.

Что касается того, что наймодатель, сдающий свою квартиру, должен платить налоги, это его личная обязанность, агентство недвижимости не распространяет сведения о владельцах квартир третьим лицам. Наличие или отсутствие договора также не влияет на факт того, что человек получающий прибыль, должен платить налоги. Договор аренды необходим исключительно для защиты интересов и собственности владельца от любых действий нанимателя, устная договоренность – это плохой аргумент, письменная – неоспоримый. С другой стороны, не желая заключать со своим потенциальным нанимателем договор, Вам будет очень трудно найти себе людей, которые согласятся снять Вашу квартиру, они будут видеть в этом злой умысел с Вашей стороны и им проще себе снять другую квартиру, где таких проблем нет, дабы сегодня ассортимент квартир в аренду огромен.

Для владельцев квартир услуги профессионального риэлтора бесплатны – их единоразово оплачивает наниматель.

Разместив на популярном сайте объявлений информацию о том, что Вы сдаете квартиру, Вы столкнетесь с тем, что Вам будут звонить исключительно агенты, причем некоторые из них, могут сказать, что они снимают квартиру якобы для себя, а потом приведут Вам жильцов, поставив перед фактом, когда Вы откроете им дверь — не очень приятная ситуация. Профессиональный специалист никогда так не поступит.

Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду?

Многие владельцы квартир, желая сдать свою недвижимость, очень часто изначально пытаются это сделать самостоятельно, минуя агентство недвижимости. Почему так происходит? На это у владельцев квартир есть много доводов, назовем некоторые из них: многие думают, что у агентов не подходящие клиенты и им приведут того, кого они не захотят заселить, будет нарушена их конфиденциальность, приходить толпы людей, будет сообщено в налоговые о органы о том, что они сдают квартиру, боятся подписывать договор между ними и их жильцами, думают, что им самим тоже надо платить за услуги риэлтора, а главное, считают, что зачем людям платить посредникам, когда вот он я, владелец, позвони мне, наниматель, сам на мое объявление и приходи.

Давайте разберемся во всем по порядку. Профессиональный специалист по недвижимости никогда не приведет Вам тот контингент, который Вы не рассматриваете, он поинтересуется заранее, кого Вы берете и будет приводить Вам только клиентов, подходящих под Ваши требования, ему не интересно понапрасну терять и Ваше и свое время, а когда потенциальному нанимателю понравится Ваша квартира, то принимаете решение Вы и только Вы, брать ли Вам этого человека себе в жильцы. Всех потенциальных нанимателей профессионал никогда не приведет единовременно, он распределит их по времени, чтобы они друг с другом не пересекались.

В соглашении могут быть некоторые настораживающие пункты, поэтому важно обратить на них особое внимание. Если вы прочитали договор и не нашли опасных пунктов, стоит подумать о включении в текст дополнительных условий, которые помогут вам сэкономить на услугах риелтора

Если вы прочитали договор и не нашли опасных пунктов, стоит подумать о включении в текст дополнительных условий, которые помогут вам сэкономить на услугах риелтора.

Так, стоит учесть:

• Произведение оплаты только после получения желаемого результата: когда будет найдена подходящая квартира и проведена сделка.
• Учет штрафов за срыв возможной сделки: опоздание на встречу, неявка.
• Отсутствие авансового платежа.
• Обязанность риелтора вернуть комиссию, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Кто получит жильё быстрее

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди. 

Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.

1. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
2. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7705059380

О компании:
ГУП «ЦУГИ» ИНН 7705059380, ОГРН 1037700022975 зарегистрировано 25.04.1977 в регионе Москва по адресу: 111024, г Москва, улица Кабельная 5-Я, дом 12 СТРОЕНИЕ 6. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 4 268 850 529,87 руб.

Руководителем организации является: Генеральный Директор — Рябов Дмитрий Валентинович, ИНН . У организации 0 Учредителей. Основным направлением деятельности является «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Рейтинг организации: Высокий  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

25.04.1977

ОГРН  ?	1037700022975    присвоен: 14.01.2003
ИНН  ?	7705059380
КПП  ?	772201001
ОКПО  ?	05348535
ОКТМО  ?	45388000000

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать

Проверить блокировку cчетов 
?

Контактная информация 7-49… Посмотреть
?

Отзывы об организации 
?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
111024, г Москва, улица Кабельная 5-Я, дом 12 СТРОЕНИЕ 6
получен 15.07.2016
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Рябов Дмитрий Валентинович

ИНН ?	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
действует с	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 14.02.2019

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
4 268 850 529,87 руб.

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
68.32 управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных (Данные РКН) ?

Регистрационный номер:	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 77-14-002333 от По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 09.06.2014
Дата начала обработки:	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 10.01.2003

Лицензии:  ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 22 По Г.москве
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
24.06.2010

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд	Рег. номер	Дата регистрации
ПФР  ?	087511016228	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 12.08.2010
ФСС  ?	770400010877041	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 01.04.2001

Коды статистики

ОКАТО  ?	45290564000
ОКОГУ  ?	2300234
ОКОПФ  ?	65242
ОКФС  ?	13

Финансовая отчетность ГУП «ЦУГИ» ?

 ?

Финансовый анализ отчетности за 2019 год
Коэффициент текущей ликвидности:

21.4
Коэффициент капитализации:

Рентабельность продаж (ROS):

0.1 Подробный анализ…

Основные показатели отчетности за 2019 год (по данным ФНС):
Сумма доходов: — 330 029 000,00 руб.

Сумма расходов: — 310 461 000,00 руб.

В качестве Поставщика: , на сумму

В качестве Заказчика: , на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ГУП «ЦУГИ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Ответчик: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС , на сумму: 41 835 609,00 руб.

Истец: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС , на сумму: 168 265 975,00 руб.

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ГУП «ЦУГИ»
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ГУП «ЦУГИ»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Экономика

Политика низких налогов и упрощенного делопроизводства привлекает в Цуг иностранные компании, что сделало город международным центром торговли и услуг. В 1950–1960-е годы сюда пришли американские компании, вслед за ними в 1970–1980-х годы появились представительства немецких и британских фирм, а в следующем десятилетии стало появляться все больше компаний из России..

Среди компаний, имеющих офисы в Цуге, можно назвать:

• Отделение компании Hugo Boss
• Офис международной интеграции фармацевтической дженериковой компании Actavis
• Штаб-квартира горнодобывающей компании Xstrata plc.
• Штаб-квартира крупнейшего подрядчика оффшорного бурения Transocean Ltd.
• Штаб-квартира Nord Stream AG, управляющей газопроводом Nord Stream (ранее — Северо-Европейский газопровод)
• Штаб-квартира New European Pipeline AG, управляющей строительством и, в последующем, эксплуатацией газопроводв Nord Stream 2.
• Штаб-квартира Штокман Девелопмент АГ (англ. Shtokman Development AG). Эта компания занимается финансированием, проектированием, строительством и эксплуатацией объектов Первой фазы освоения Штокмановского газоконденсатного месторождения.
• Штаб-квартира Штадлер Форм
• East Metals AG — дочерняя компания Evraz Group.
• Штаб-квартира Luxoft.
• Штаб-квартира SPB TV.

Цуг также называют Криптодолиной из-за большого количества в городе компаний, работающих с криптовалютами. Первым название употребил сооснователь Ethereum Михай Ализи.

Как работает наше агентство?

Благодаря налаженному сотрудничеству с собственниками жилья, мы не нуждаемся в посредниках. Это позволило тарифицировать наши услуги по минимальным расценкам. Человек даже с небольшим достатком может позволить себе обратиться к нам за помощью и гарантированно получить ее на высоком уровне.

Деятельность компании проводится по двум схемам. Вы можете сами просматривать объявления в базе арендодателей. Все варианты для найма являются актуальными. За этим регулярно следят сотрудники агентства, раз в неделю прозванивая собственников и уточняя информацию.

Сайт обладает простым и удобным интерфейсом. Начиная с главной страницы, можно быстро перейти в интересующий вас раздел. С помощью фильтра определяются критерии поиска, тем самым отбрасывая ненужные варианты. Найдя понравившуюся однушку, вы сообщаете об этом специалисту, и он согласовывает все нюансы с хозяином жилья.

Также мы предоставляем услугу «Личный менеджер». С ней вопрос по поиску и снятию однокомнатной квартиры в Новосибирске полностью ложиться на плечи сотрудника:

• уточнив все ваши пожелания, «личный менеджер» сам подбирает квартиры и договаривается с хозяином по поводу просмотра в удобное для клиента время;
• сопровождает вас на всех этапах сотрудничества, от обращения за помощью до подписания договора найма;
• помогает с переселением в течение 30-90 суток независимо от причины;
• ведет переговоры с собственником по поводу скидки на оплату аренды.

В копании работают профессиональные юристы, бесплатно помогающие в заключение договоров и консультировании.

Берегись афериста

Что осталось на арендном рынке неизменным, так это мошенники. Они по-прежнему стараются обманом нажиться на тех, кто ищет временное жилье или, наоборот, старается пристроить его в добрые и платежеспособные руки. Пандемия, впрочем, и здесь внесла свои коррективы. Во время самоизоляции активизировались мошенники, действующие под маской солидных риелторских агентств.

«Число пострадавших выросло в пять раз по сравнению с показателем всего предыдущего года, — сетует Оксана Полякова. — Схема действий простая: разместить объявление о сдаче квартиры или позвонить по объявлению в интернете — и в том и в другом случае мошенники называют себя сотрудниками агентства, жертвам обещают выгодную сделку с условием внести предоплату на указанный счет. В итоге свои обещания по сдаче квартиры они не выполняют, а нанимателям продают информацию о несуществующих объектах. Если два года назад подобным образом «работали» целые организации, то сейчас это исключительно частные лица».

Распространенным явлением стали скидки на первые месяцы аренды

Так что если вам позвонили от лица риелторской компании, то сначала найдите ее телефон и поинтересуйтесь, действительно ли вам звонил их сотрудник

Кроме того, важно понимать, что официальные компании работают только после заключения договоров об оказании риелторских, а не информационных услуг и без предоплат. То есть сначала риелторы помогут вам сдать или снять жилье, а уже по факту сделки попросят деньги

Если же вам предлагают договор об информационных услугах, то даже не продолжайте разговор — после внесения денег и подписания такой бумаги вам дадут пару фальшивых контактов и перестанут отвечать на звонки.

Кстати

Документы на покупку квартиры, вторичного жилья

После выполнения всех вышеописанных шагов Покупателю понадобится проверить юридическую чистоту квартиры по документам. Информация во всех бумагах должна оказаться идентичной (одни и те же реквизиты собственника, один и тот же адрес расположения, ода и та же дата возникновения права собственности и т.д.)

Важно изучить и сами бланки – не было ли в них что-то замазано, стерто, переклеено

Документы для покупки у собственника

Если купля-продажа проводится напрямую с Продавцом, то комплект документов является стандартным. Покупателю должны быть предоставлены:

• паспорт Продавца;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (предыдущий договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т.д.);
• технический паспорт из БТИ;
• при наличии перепланировок – справка из БТИ об их законности;
• архивная выписка из домовой книги;
• справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• если есть сомнение в дееспособности Продавца – справка из неврологического диспансера;
• если в квартире прописаны или числятся собственниками Опекаемые лица – разрешение от ООП на проведение сделки;
• если квартирой владеет несколько долевых собственников – их письменные и нотариально заверенные отказы от преимущественного права выкупа доли (ст. 250 ГК РФ);
• если квартира была нажита в браке как совместная собственность – письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.

Документы для ипотечного кредитования

Если Покупатель планирует приобрести вторичное жилье в ипотеку, то сначала он также должен получить от Продавца все вышеупомянутые документы и внимательно их проверить. Ошибочно полагать, что банк станет проверять юридическую чистоту сделки вместо своего клиента. В задачи банка входит только отслеживание того, чтобы пакет документов был полным. Если же бумаги окажутся оформлены на мошенника, банк не будет нести за это ответственности.

При посещении банка Покупателю-Заемщику нужно будет принести с собой:

• стандартный пакет документов от Продавца (см. выше);
• справку с места своей работы с указанием заработка как минимум за последние 6 месяцев;
• копию своей трудовой книжки;
• подтверждение владения дополнительными доходами, активами, объектами недвижимости (если имеются);
• отчет независимого оценщика о стоимости квартиры;
• копии паспортов обоих участников сделки (и своего, и Продавца).

Документы для ипотечного кредитования с использованием маткапитала

Если Покупатель хочет купить вторичное жилье в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, то ему понадобится принести в банк аналогичные документы. Иногда работники могут дополнительно запрашивать свидетельство о браке, а также свидетельства о рождении или паспорта детей.

Однако далеко не все банки работают с МСК и позволяют оплатить с помощью этих денег первоначальный взнос. Кредитно-финансовые организации сразу же хотят увериться в платежеспособности и финансовой состоятельности своего клиента, а субсидия – это все же государственные средства. Так что Покупателю понадобится найти банк, выдающий кредиты по программе «Ипотека + Маткапитал».

Заявка на ипотечное кредитование (и без привлечения средств МСК, и с привлечением средств МСК) рассматривается в среднем 5-7 дней. После этого банк сообщает о своем решении Заемщику. В случае вынесения положительного решения банк обяжет Покупателя обратиться в страховую фирму и застраховать квартиру.

География

Местоположение

Расположен на высоте 425 м над уровнем моря на берегу Цугского озера. Цуг находится между северным берегом Цугского озера и подножьем Цугской горы (Zugerberg — нем., 1039 м), в Центральной Швейцарии. Расстояние от Цуга до Цюриха, который находится севернее, составляет 23 км.

Землепользование

Площадь 33,8 км ² большого муниципального района включает в себя территорию на северно-восточном берегу Цугского озера на переходе Швейцарского плато в приальпийское предгорье. Из этих почти тридцати четырёх квадратных километров чуть более 12 приходится на Цугское озеро. Длина озёрного берега возле Цуга составляет около 11 км и простирается от бухты к востоку от Хам до Лотенбаха близ Вальхвилья. Сухопутная часть Цугского муниципального района состояла в 1997 году на 23,8 % из площади населённого пункта, на 35,5 % из сельскохозяйственной площади, на 38,1 % из леса и кустарника и на 2,6 % из непродуктивной площади.

Водные ресурсы

Река Лорце в Цуге (в канале)

Равнина реки Лорце (также называемая равниной Baarer) включает в себя полосу шириной в 1 км вдоль северного берега озера, которая в среднем на 420 м выше уровня моря. Эта пойма образовалась вследствие последнего Ледникового периода из-за эрозии материала, который принесла Лорце с собой с верхнего водосбора. Три водотока текут с этой равнины в озеро, выше названная Лорце с запада на восток от Штайнхаузер Дорфбах (нем. Steinhauser Dorfbach) (формируя западную границу муниципального образования), Старая Лорце и шлюзовая Лорце. Ниже по течению в 1976 году Лорце была скорректирована и перемещена к востоку более чем на 1 км. В то время как прежнее устье Лорце характеризовалось конусом выноса при впадении в озеро у Kollermühle, выпрямленное русло реки течёт у зоны отдыха Брюггли (Brüggli) на Цугском озере.

Геология

Восточная и южная часть земли общины начинается из Цугской горы, которая геологически состоит из слоёв складчатой субальпийской молассы. Эта предальпийская гора, которая достигает наивысшей точки в 1039 м выше уровня моря на вершине Хюнггигюч (нем.- Hünggigütsch), имеет в зоне гребня плато шириной до 2 км. Между моренами ледника последнего ледникового периода Ройсс-глетчера
здесь возникло верховое болото Айгенрид (нем. — Eigenried) (большей частью в области Вальхвилья), которое считается одним из самых ценных природных заповедников в кантоне Цуг. С западной стороны Цугерберг отвесно спускается к озеру, только в нижней части, у города Цуг, склон становится более пологим.

Сантехник в смартфоне

В чем же преимущества «белой» аренды перед классическим рынком съемного жилья, где квартиры сдают частные владельцы? Их несколько. Во-первых, арендаторы заключают официальный договор на 11 месяцев или три года — в течение этого времени их никто не сможет выселить, если они сами этого не захотят. А за месяц до истечения договора жильцам пришлют коммерческое предложение на продление проживания — его можно принять и жить дальше. Во-вторых, квартиры сдаются с готовым ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой — от стиральных до посудомоечных машин. В-третьих, квартиры расположены в домах бизнес-класса с соответствующим оформлением подъездов, подземными паркингом, консьержами и даже собственной охраной. Жильцы могут скачать специальное приложение на телефон, с помощью которого можно вызвать сантехника или попросить полить цветы в ваше отсутствие. А консьерж без проблем встретит курьера и оставит посылку, которую вы заберете после возвращения. Да и в целом все взаимодействие происходит с управляющей компанией, а не живым хозяином жилья, от которого арендаторы часто находятся в зависимом положении.

Каких экзотических питомцев заводят жильцы московских квартир

Но есть, конечно, и минусы. Прежде всего, это цена — в предлагаемых сейчас апартаментах стоимость начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. И это за студию площадью около 25 «квадратов». С относительным комфортом там смогут разместиться не больше двух человек. Цена полноценной однокомнатной квартиры начинается от 50 с лишним тысяч, а за «трешку» нужно быть готовым заплатить больше 100 тысяч в месяц. Дополнительно оплачивается электричество и вода по счетчикам, а также отопление и доступ в Интернет.

На обычном арендном рынке цены ниже — «однушку», к примеру, можно снять за 30-35 тысяч. Но вряд ли там будет свежий ремонт и новая мебель, попросить съехать вас смогут в любой момент, а хозяин жилья может периодически приезжать к вам с проверкой. Арендаторы квартир с большим стажем знают, что иногда даже обычный платеж за аренду превращается в проблему — хозяева просят приезжать раз в месяц к ним домой или сами наносят визит, чтобы забрать деньги наличными. В случае с доходными домами платежи проходят все через то же приложение.

Кстати

Новости

• 2019.04.18
  19 мая в Москве пройдёт весенний московский Велофестиваль

• 2019.03.29
  О продаже нежилого помещения с возможностью реализации права преимущественного выкупа Каширское шоссе, д. 70 к.1

• 2019.03.29
  Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»)
  реализует следующее недвижимое имущество

• 2019.02.13
  О продаже нежилого помещения с возможностью реализации права преимущественного выкупа ул. Рудневка, д. 2

• 2019.02.13
  О продаже нежилого помещения с возможностью реализации права преимущественного выкупа ул. Шарикоподшипниковская, д. 12

В ожидании осени

Осенью на арендном рынке традиционно наступает оживление — в Москву устремляются абитуриенты и студенты, а также желающие перебраться в столицу на ПМЖ или просто заработать денег и вернуться домой. Однако риелторы не ждут, что это вернет ставки на докризисный уровень — они все-равно останутся низкими для последних лет из-за падения доходов людей.

Замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что уже сейчас ощущается смещение спроса в сторону самых бюджетных вариантов аренды

Например, те, кто раньше снимал отдельное жилье, теперь нередко обращают внимание на комнаты. «Этот формат становится все более популярным как суперэкономичный: цена месяца проживания начинается от 10 тысяч рублей, — объясняет Полякова. — Причем и этот бюджет делится на нескольких человек — все больше арендодателей готовы предоставить свои объекты для найма вскладчину

По нашим прогнозам, к осени число сделок с комнатами может достичь 1/3 в общем объеме».

Как уберечь жилье от воров-домушников во время отпуска

Пусть и небольшое, но все же влияние на рынок аренды может оказать и льготная ипотека. Она приблизила размер ипотечных платежей к ставкам аренды, а удаленная работа заставила многих арендаторов по-другому посмотреть на снимаемое жилье. Когда проводишь в нем 24 часа в сутки, начинаешь меньше ценить расположение квартиры и больше ее обустроенность. Так что те, кто арендовал жилье ближе к центру, теперь чаще смотрят на квартиры на окраинах, но в ипотеку.

Впрочем, ипотечные платежи, даже со ставкой 6,5%, все равно оказываются выше аренды, тем более на фоне ее падения. «При сроке ипотеки 10 лет платеж по кредиту будет выше средней ставки аренды однушки в Москве на 32 тысячи рублей, а при сроке кредита 20 лет — на 7 тысяч, — считает Виктория Кирюхина. — Тем не менее часть арендаторов действительно перейдут в категорию покупателей, но это не будет массовым явлением».

Как добраться?

Наиболее удобный способ добраться до Цуга – через Международный аэропорт Цюриха и далее на поезде или машине. В случае отсутствия соответствующего сообщения или билетов стоит рассмотреть альтернативы: Международный аэропорт Базеля и Международный аэропорт Женевы.

Навигатор по городам Швейцарии:

• Аппенцель
• Арау
• Аскона
• Баден
• Базель
• Беллинцона
• Берн
• Биль
• Бриенц
• Бургдорф
• Веве
• Вернье
• Винтертур
• Делемон
• Женева
• Золотурн
• Интерлакен

• Иттиген
• Кёниц
• Кур
• Кьяссо
• Ла-Шо-де-Фон
• Ле-Локль
• Ленцбург
• Листаль
• Лозанна
• Локарно
• Лугано
• Люцерн
• Майлен
• Монтрё
• Морж
• Муртен
• Невшатель

• Ньон
• Ольтен
• Пфеффикон
• Рапперсвиль-Йона
• Санкт-Галлен
• Сьон
• Тун
• Устер
• Хам
• Цуг
• Цюрих
• Шаффхаузен
• Шпиц
• Штайн
• Штайн-ам-Райн
• Эстевайе-ле-Лак

Целями и предметом деятельности Предприятия являются:

• участие в проведении жилищной политики, совершенствование механизмов реализации государственных программ города Москвы;
• участие в организации единого порядка приобретения жилых помещений, как по городским жилищным программам, так и по отдельным направлениям реализации прав граждан на жилище;
• повышение эффективности использования городского жилищного фонда и бюджетных средств, выделяемых на реализацию городских жилищных программ;
• разработка и реализация инновационных проектов в жилищной сфере в рамках государственных программ города Москвы, направленных на создание более гибкой системы улучшения жилищных условий москвичей;
• формирование жилищного фонда, в котором жилые помещения предназначены для предоставления различным категориям граждан на условиях найма, за счет привлеченных внебюджетных источников финансирования;
• расширение возможностей улучшения жилищных условий москвичей путем обмена жилых помещений в государственном жилищном фонде, мены в частном жилищном фонде;
• создание и координация цивилизованного рынка найма и аренды жилья на территории города Москвы;
• легализация теневого рынка найма и аренды частного жилья;
• создание эффективных механизмов ликвидации квартир коммунального заселения;
• повышение эффективности управления недвижимостью, находящейся в собственности города Москвы;
• получение прибыли, повышение доходности от деятельности Центра, в том числе за счёт увеличения налоговых поступлений, перечислений из имущественных источников возобновляемого характера (арендной платы за использование недвижимости, отчислений части чистой прибыли и прочих).

Нормативы предоставления социального жилья в Москве на семью

2 человека — супруги	Однушка от 36 до 44 м2
2 человека, но не супруги	Двушка от 36 до 54 м2
3 человека, двое из них — супруги	Двушка от 54 до 62 м2
3 человека, не супруги	Трёшка от 54 до 74 м2
4 или 5 человек	Квартира площадью из расчёта по 18 м2 на человека, но не более чем на 9 м2 больше этой нормы: от 4 * 18 м2 = 72 м2 до 72 + 9 = 81 м2 от 5 * 18 м2 = 90 м2 до 90 + 9 = 99 м2
6 человек и более	Квартира или несколько квартир общей площадью от 18 м2 на человека и не более чем на 9 м2 больше нормы: от 6 * 18 м2 = 108 м2 до 108 + 9 = 117 м2, и т. д.

На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры. 

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Количество комнат определяется с учётом количества членов семьи — в одной комнате разнополые родственники, если это не супруги, могут разместиться лишь при отдельном согласии. Так, чтобы разместить семью из 6 человек (дедушка, бабушка, мать, отец, дочь и сын) понадобится 4 комнаты, если семья не согласится поселить детей вместе. 

Если в семье есть родственник с хроническим заболеванием, опасным для окружающих, то ему выделяется отдельная изолированная комната.

История города

Название

Название «Zug» происходит от старонемецкого родового слова «zug» (Fischzug — вылов рыбы), абстрактное понятие от старонемецкого «ziuhan», соответствующее современному немецкому «ziehen» — тянуть. Словом «цуг» первоначально называли область в озере вблизи берега и право на вылов рыбы в этой части озера, позже так стали называть и близлежащее поселение.

История основания города

Возникновение города Цуг относят к XII веку и связывают с династией графов Кибургов, но точно это неизвестно. Графы Кибурги получили во владение, возможно, и земли, относящиеся к городу Цуг, на берегах Цугского озера в 1173 году в связи с вымиранием дворянского рода Ленцбург.

Одним из мотивов для основания города было удобное расположение на торговом пути из Цюриха в Северную Италию через перевал Сен-Готард, чтобы привести через Цугское озеро в Иммензее, а оттуда попасть в Кюсснахт и дальше к Фирвальдштетскому (Люцернскому) озеру.

В первый период своего развития город существовал только в одной части сегодняшнего старого города, который однако имел ещё третий, ныне не сохранившийся, переулок, ниже сегодняшнего Нижнего переулка (Унтрегассе). Теперешний Нижний переулок представлял собой таким образом до катастрофы Строго города в 1435 году Средний переулок (Мительгассе). Следовательно зона города включала в себя шесть понижающихся к Югу примерно параллельных линий домов.

В письменном упоминании от 1242 года Цуг называется Оппидум (лат. Oppidum — город, маленький городок), в 1255 — как Каструм (лат. Castrum — крепость, замок). Часовня Пресвятой Богородицы (нем. — Liebfraukapelle) впервые документально упоминается в 1266 году.

Вид на Цугское озеро

К северу от старого города находилось небольшое поселение, современный пригород Цуга. Археологические находки и исторические источники свидетельствуют, что город называли Ремесленным посёлком с частными навесами и причалами для лодок не позднее XIV века.

Цуг в период правления Габсбургов

В 1273 году Рудольф Габсбург менее чем за месяц до его избрания королём Германии купил большую часть собственности, ранее принадлежавшей родам Кибург и Лауфенбург, город Цуг и Арт-ам-Зее (нем. Art am See) у наследницы Кибургов Анны. Габсбурги сразу заложили Цуг и некоторые земли в окрестностях Цуга в направлении Амта.

Габсбурги отстроили в Цуге массивные городские укрепления. В конце 13 века или около 1300 года были укреплены простые ворота Дурхьласстор (Durchlasstor) и башня Циттурм (Zitturm). Были укреплены оборонительные стены вокруг города, внутренняя и внешняя, за пределами которых был защитный ров. Внутренняя оборонительная стеная могла быть построена между 1326 и 1370 годами. Более ранние исследования ошибочно интерпретировали внутреннюю стену как расширение города после 1435 или 1478. В 1315 году Цуг должен был служить местом сбора для войск под предводительством герцога Леопольда I перед Битвой при Моргартене. После поражения Габсбургов Цуг остался габсбургским, но был полностью окружён территориями Швейцарской конфедерации со вступлением в неё Люцерна в 1332 и Цюриха 1 мая 1351 года. После того, как в окрестностях города конфедераты не встретили никакого сопротивления, 8 июня 1352 года они осадили Цуг. Когда герцог Альбрехт не захотел присылать помощи, город сдался. Цуг вступил в Швейцарскую конфедерацию вместе с населёнными пунктами, относящимися к нему административно, среди которых были Эгери (ныне Оберэгери), Менцинген и Бар. Тем не менее, так называемое присоединение Цуга не на много изменило ситуацию господства, потому что это не означало устранения габсбургского владычества над Цугом, напротив Цуг обязался и впредь признавать суды Габсбургов и продолжать взимать налоги в их пользу.

Политическое устройство

Законодательная власть города Цуг сосредоточена в руках Большого совета гемайнде (Grosser Gemeinderat). Орган был учреждён 1 февраля 1963 года и состоит из президента, вице-президента и 38 советников. Каждый член совета избирается простым большинством сроком на 4 года, когда президент – на 2 года.

Органом исполнительной власти является Городской совет Цуга. В его состав входят президент города, вице-президент, три городских советника и секретарь. Городской совет Цуга избирается раз в четыре года. По состоянию на декабрь 2017 года, Город возглавляет президент – Дольфи Мюллер.