Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Содержание:

Газовые котлы для отопления квартиры — основы выбора
Работы, проводящиеся в целях подготовки к отопительному сезону
Необходимые документы
Подготовка к отопительному периоду
Когда котла нет
Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?
Подготовка действий на основе результатов осмотра
Монтаж автономной системы отопления
Особенности обустройства индивидуального отопления в квартире
Подготовка к началу отопительного сезона
Новости по теме
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
В каких случаях не нужно согласие соседей
Редакции закона
- Изменения от 29.07.2017
- Итоги реформирования
Запрет на индивидуальное отопление в многоквартирном доме
- Отказ от центрального отопления, переход на индивидуальное автономное отопление.

Газовые котлы для отопления квартиры — основы выбора

По типу установки газовые котлы могут быть настенные и напольные. И те и другие могут устанавливаться в квартирах. Более приемлемыми с эстетической точки зрения и по удобству размещения являются настенные варианты. Они имеют размеры, сопоставимые с габаритами навесных кухонных шкафчиков и неплохо вписываются в интерьер. С установкой напольных котлов несколько сложнее – не все их можно ставить вплотную к стене, хотя есть и такие варианты. Все зависит от места расположения патрубка дымохода. Если он выходит вверху, то агрегат можно придвинуть к стене.

Напольный газовый котел смотрится несколько хуже

Есть также одноконтурные и двухконтурные модели. Одноконтурные работают только на отопление. Двухконтурные – и на отопление и на подогрев воды для ГВС. Если вода греется у вас другим устройством, подойдет вам одноконтурный котел. Если же собираетесь греть воду газовым котлом, придется выбирать еще способ нагрева: проточный змеевиком или бойлером косвенного нагрева. Оба варианта имеют недостатки. При использовании змеевика (проточный нагрев воды) не все котлы стабильно «держат» заданную температуру. Для ее поддержания требуется выставлять специальные режимы работы (по-разному называются в разных котлах, например, «приоритет горячей воды» в Navien, Beretta или «комфорт» в Ferrolli). У бойлерного нагрева совой недостаток: на поддержание постоянной температуры воды в резервуаре тратится какое-то количество газа. Потому расход топлива больше. К тому же резерв горячей воды ограничен. И после того, как он израсходуется, приходится ждать, пока нагреется новая партия. Какой из способов нагрева воды подходит больше вам, тот и выбирайте. При проточном нагреве ориентируйтесь по производительности горячей воды в минуту, а при бойлерном нагреве, на объем бака.

Газовый котел может быть одноконтурным или двухконтурным

Отличаются газовые котлы по типу используемой горелки: они бывают однопозиционные, двухпозиционные и модулируемые. Самые дешевые – однопозиционные, но они же самые неэкономные, так как всегда включены на 100% мощности. Двухпозиционные чуть экономичнее – работать могут на 100% мощности и на 50%. Самые лучшие – модулируемые. Они имеют очень много режимов работы и потому экономят топливо. Их производительностью управляет автоматика, которая подает именно то количество газа, которое требуется на данный момент для поддержания заданного температурного режима.

Так горит модулируемая горелка в газовом котле

Горелка располагается в камере горения. Камера может быть открытого или закрытого типа. Камеры открытого типа кислород для сжигания газа берут из помещения, а продукты горения отводят через атмосферный дымоход. Камеры закрытого типа оснащаются коаксиальным дымоходом (труба в трубе), а кислород для горения берут с улицы: продукты горения отводятся по центральному контуру коаксиального дымохода, а воздух поступает по наружному.

Работы, проводящиеся в целях подготовки к отопительному сезону

Нюансы постановления правительства рф № 491 «о правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Все действия по восстановлению тепловых сетей должны быть увязаны с планом ремонта теплосиловых сил источников тепла. Лица, несущие ответственность согласно ранее упомянутому приказу, должны составить соответствующие акты и предоставить данные о сделанных объёмах ремонтов и итогах проведённых проверок.

Проверка оборудования котельной

При подготовке к периоду отопительных работ необходимо осуществить выполнение требуемых мероприятий, куда входят: ремонт поверхностей нагрева котла, замена не отлаженных частей труб, котловой гарнитуры, нагревателей воздуха и других установок; ремонты по восстановлению вентиляторов и насосов; ремонтно-восстановительные работы объектов химический подготовки воды, подачи топлива и электросилового оборудования; а также подготовление печей к отопительным работам и проверка приборов, меряющих тепло.

По завершению всех работ по восстановлению происходит сборка тепловых схем котельных установок, где проходят гидроиспытания оборудования с давлением в 1.25 рабочего давления пара, находящегося в котле.

Ремонтные работы

По итогам весенних проверок должны быть осуществлены следующие виды ремонта:

замена частей труб, находящихся в плохом состоянии;
ремонт различных насосов, вентилей, воздушников и клапанов;
восстановление теплоизоляции и покрытия, способствующего не возникновению коррозии;
ремонт или замена механизмов регуляции клапанов и устройств пуска, а также приборов, осуществляющих контрольно-измерительные работы;
очистка баков и грязевиков;
настраивание автоматики безопасности.

После проведения необходимых мероприятий происходит сбор тепловой схемы с последующими испытаниями.

Как должны проверяться приборы

Существуют определённые правила, согласно которым любой источник и приемник тепла необходимо снабдить приборами коммерческого учёта, а котельные и ИТП потребителей — снабжаться элементами системы безопасности.

Чтобы работа всех устройств была налажена и надёжно протекала в осенне-зимний период, следует провести тщательную проверку, и если нужно, то ремонт следующих приборов: регулировка траты тепла и температуры; поддержка давления в устройствах подачи тепла автоматика работы дренажных насосов; а также приборов:

по защите тепловых систем от превышения давления или температуры в подающей сети либо падения давления;
по автоматическому включению запасного насоса и защите аккумуляторного бака от переполненности;
по давлению в сетевом трубопроводе.

Пусконакладка и режимные карты

За промывкой и испытаниями тепловых сетей гидравликой следует выполнение работ по пусконакладке на теплосиловых установках как у компаний, так и у потребителей. После их осуществления должны быть установлены режимные карты эксплуатации данного оборудования.

Наиболее важные данные, учитывающиеся в описанных картах:

Расчетные объемы теплового носителя по эксплуатационным участка теплосети.
Рабочие параметры по давлению в сетевых трубопроводах: прямая и обратная линия.
Рабочий температурный график сетевой воды, учитывая температуру воздуха.
Траты теплового носителя у потребителей.
Расчет расширения температуры теплосети.
Анализирование режимов работы тепловой сети.
Расчет размеров ограничительных шайб и сопел элеваторных узлов у потребителя.

Документ о готовности в сезону отопления

По итогу окончания необходимых мероприятий по ремонту, включённых в план, устанавливаются сроки осуществления проверки качества и полноты объёма выполнения всех действий, а именно насколько они соответствуют плану.

Чтобы оценить, насколько готовы потребители к периоду отопления, специальная комиссия проверяет:

полноту объёма выполнения всех мероприятий плана;
качество утепления объектов;
техническое состояние труб и арматуры;
наличие промывки, опрессовки устройств, режимных карт и наличие испытаний по наладке;
работоспособность приборов, учитывающих электроэнергию;
функционирование автоматики безопасности;
наличие подтверждающих необходимых паспортов.

Если выявлена полная готовность к началу отопления осенне-зимнего периода, то стартует подготовка акта, соответствующего всем правилам, подписанный членами специальной комиссии. Данный документ может быть подкреплён какими-либо важными замечаниями по работе с неполадками, по устранению которых паспорт в скором времени может быть получен потребителями.

Необходимые документы

Информация о доме ул. есенина, 4

Закон утверждает, что абсолютно любой владелец жилья имеет право на индивидуальное отопление и отсоединение от ЦО.

Для совершения процедуры, собственник должен предоставить:

заключение инженерной компании о технической возможности переоборудования;
письменное согласие всех жильцов квартиры;
документы, удостоверяющие право владения квартирой;
технический паспорт жилья;
заявление, составленное в свободной форме.

Закон также требует предоставления проекта, как одного из главных документов в пакете. Проект разрабатывается инженерами водо- и теплоснабжения.

Доверить проект специалистам стоит еще и потому, что самостоятельное переоборудование, рано или поздно, будет зафиксировано и демонтировано с возвращением к ЦОи, хорошо, если это случится до затопления соседей снизу из-за неправильной разводки, монтажа или обрезания труб.

Проект составляется исключительно специалистами, которые проводят расчет изменений. Расчет определяет, какое влияние будет иметь будущее отключение на работу отопительной системы в доме. Кроме того, специалисты проводят теплогидравлический расчет и расчет теплоотдачи от стояка.

Подготовка к отопительному периоду

Информация о доме по адресу: г. москва, ул. михневская, д. 8

Подготовка к предстоящему отопительному сезону в 2020-2021 годах будет осуществляться в три основных этапа:

Подготовительный. Он включает подробный анализ прошлогодних результатов, оценку выявленных сбоев и аварийности. На данном этапе до конца апреля текущего года разрабатывается комплекс планов мероприятий, направленных на подготовку теплосетей.
Основной этап – это непосредственно выполнение ремонтных и восстановительных работ по результатам обнаруженных проблем. Такие мероприятия будут проводиться в 2020-ом году до начала осени (до 1-го сентября).
Оценка готовности всего оборудования к периоду подачи тепла в жилые объекты. Имеющиеся системы и узлы тестируются, после чего устраняются последние зафиксированные нарушения или неполадки. Такой этап длится до пятнадцатого сентября.

То есть в будущем отопительном сезоне подготовка начнётся с 30-го апреля, а завершится 15-го сентября. При администрациях организуются соответствующие штабы, проводятся по графику плановые совещания. Заседания устраиваются по ходу выполнения необходимых работ, во время них ответственные должностные лица документально отчитываются о проделанном.

Весенний осмотр имущества

Первичным является весенний осмотр теплосетей, который позволяет оценить состояние и эксплуатационные характеристики оборудования после прошедшего отопительного сезона. Исследуются техническое состояние комплекса, топливо в наличии, надёжность и бесперебойность снабжения теплом, выполнение нормативных режимов.

В ходе весеннего осмотра будут осуществляться:

Тщательное обследование всех инженерных конструкций снабжаемых теплом помещений и зданий: окон и дверей, изоляции, крыши, стен.
Формирование акта проведённого осмотра. В данном документе будут указываться выявленные проблемы, а также пути их решения с соответствующими видами ремонта, денежным обеспечением и материальными (необходимыми материалами и средствами).
Разработка плана мероприятий по итогам осмотра.
Согласование подготовленного плана с местным муниципалитетом, а также утверждение пунктов руководителями обслуживающих теплосети организаций.

Мероприятия после весеннего осмотра

После проводимого весной осмотра определяется перечень необходимых для решения выявленных проблем мероприятий. Обозначаются предельные даты, до которых организуются работы для достижения следующих целей:

отвод природных вод с цоколя, кровли и отмостки;
гидроизоляция сопряжений и стыковых участков без коррозии, трещин и иных следов повреждений;
исправность элементов конструкций в подвальных и цокольных помещениях;
отсутствие на стенах щелей и трещин, участков обрушений штукатурки и разрушений изоляции;
поддержание требуемых режимов влажности и температур в мансардных строениях (хорошее состояние кровли);
исправность дверей и окон (коробов, рам, отливов и остекления);
полноценное выведение выбросов газа через вентиляцию;
исправная теплоизоляция внутри зданий.

Осенний осмотр

До пятнадцатого сентября 2020-го года планово будет проводиться осмотр с целью освидетельствования всех проделанных весной работ и подтверждения готовности теплосетей к эксплуатации в стандартном режиме.

По факту обследования уполномоченные проверяющие лица скорректируют ремонтные планы по необходимости (если будут выявлены дефекты или несоответствия нормам). Осуществляться ремонт будет до 15-го сентября. Далее оформляются акты о готовности теплосетей к эксплуатации. На основании таких документов в течение пятнадцати дней направившим комиссию органом выдаётся паспорт (не позже первого ноября для компаний, занимающихся теплоснабжением).

Когда котла нет

Жильцам таких домов закон не запрещает устанавливать поквартирное отопление в согласии с требованиями пожарной безопасности и на свое усмотрение. Но ряд проблем все же встречается на пути.

Твердотопливный котел сразу неприемлем. Во-первых, в квартире нет места для угля и дров. Во-вторых, обслуживание такого котла частое и дорогое.

Солярные горелки также неприемлемы, так как высокий уровень шума и емкость, как минимум на несколько кубов, не приспособлены для использования в квартире.

Прямой нагрев с помощью электричества, в том числе, с использованием инфракрасных излучателей, теплых полов и климат-систем, может обойтись достаточно дорого по сравнению с газом. Неплохой альтернативой выступает тепловой насос типа воздух-воздух.

Если фасад дома утеплен, расходы, с помощью насоса или электричества, значительно снижаются. К тому же, отопление подается тогда, когда вам угодно, а не когда оно требуется во всем доме.

Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?

Согласно определению Конституционного суда, принятому 20 декабря 2018 года, Правительство РФ утвердило новый порядок расчета по отоплению, начиная с 28 декабря 2020 года.

Постановление касается 2-х категорий собственников жилья: установивших индивидуальные счетчики отопления и индивидуальные котлы для обогревания. Раньше законом не предусматривался расчет оплаты за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.

Теперь собственник будет платить отдельно за лично потребленное тепло и отдельно за обогревание общего имущества, включающего подвалы, подъезды и т.д. За общее потребленное тепло оплата будет производиться согласно доли в общем имуществе.

Согласно принятым поправкам в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам №354, изменения внесены и в Жилищный кодекс. Они обязывают при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.

Итак, все собственники многоквартирных домов, желающие установить индивидуальное отопление, могут не переживать о повышенных тарифах и несправедливом перераспределении платы за тепло.

Подготовка действий на основе результатов осмотра

После весеннего осмотра необходимо составить организационные мероприятия, где будут учтены начальные и конечные числа, когда конкретно будут устранены все найденные недостатки:

в обязательном порядке должно быть обеспечено качественное водоотведение природных вод на территории дома, отмостках, цоколе;
все необходимые для работы конструкционные элементы в помещения подвалов должны быть проверены на исправность;
все стыки и сопряжения должны быть полностью изолированы от воды, на них должны отсутствовать какие-либо трещины, пятна влаги, отслоения предохранительного слоя бетонных конструкций и другие неполадки;
во время наружного осмотра необходимо убедиться в надлежащем состоянии стен, на которых не должно быть никаких щелей, штукатурки, которая обрушилась и изоляции;
когда проводится осмотр окон или дверей нужно взять во внимание исправность коробок, отливов снаружи и полный объём остекления;
крыши должны быть обеспечены требуемым режимом температуры и влаги;
системы вентиляции необходимо проверить на снабжение полной возможностью удаления отходов от газовых плит и колонок;
проведение мониторинга и полного контроля состояния тепловой изоляции систем отопления внутри домов.

Монтаж автономной системы отопления

Отключение квартиры от центральных магистралей отопления и горячего водоснабжения, а также установку газового и электрического котла производят только специалисты энергетических компаний, имеющие специальный задокументированный допуск к проведению подобных работ.

Подключение и запуск отопительного оборудования всегда доверяются только квалифицированным специалистам

Такие правила введены для соблюдения всех условий безопасности как во время монтажа, так и в период эксплуатации оборудования. Не нужно забывать о том, что в многоквартирном доме находится много соседних квартир с находящимися в них людьми . И не стоит подвергать свою и их жизнь опасности.

Можно взять на себя прокладку труб и расстановку радиаторов отопления, монтаж других необходимых элементов системы. Но и то – только при условии наличия хороших навыков в проведении таких операций.

В этой публикации останавливаться на порядке монтажа нет особого смысла. Дело в том, что со всеми подробностями это изложено в специальной статье портала.

*******

Прежде чем решиться отказаться от централизованного отопления и от подачи горячей воды, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты автономного обогрева квартиры. И только после проведения подобного сравнения и проведения вдумчивого анализа — приниматься за сбор документов.

Еще одно небольшое уточнение. Может случиться и так, что, отключив квартиру от теплоснабжения и ГВС, платить за общедомовое отопление все-таки придется. Но эти суммы будут совсем мизерными, по сравнению с теми, что ежемесячно указывалось в платежке ранее.

И в завершение – небольшой видеоролик, который также поможет взвесить все «pro» и «contra» автономной системы отопления в квартире

Особенности обустройства индивидуального отопления в квартире

Если принято решение сделать индивидуальное отопление в квартире своими руками газовым, в первую очередь нужно закупить материалы. В данном случае владельцы жилья намерены отключиться от центрального теплоснабжения с его большой вероятностью гидроударов и непредсказуемыми параметрами.

Хозяин жилья должен подать заявление в местные органы власти, его рассмотрит постоянно действующая комиссия, которая занимается выдачей разрешений на автономное отопление в квартире. Получив его, владелец имеет право на разработку проектной документации.

Поскольку температура и давление в системе водяного отопления, которую подключат к газовому котлу, будет контролироваться потребителями, а значит, не превысит 80 градусов и 2 кгс/ кв.см., то особых требований к термостойкости и механической прочности труб и отопительного оборудования не возникнет.

До того, как сделать автономное отопление в квартире, их выбирают по иным критериям:

При покупке радиаторов обращают внимание на то, насколько они привлекательно выглядят. Также батареи при компактных параметрах должны обладать максимальной теплоотдачей.
Приобретая трубы, учитывают их коррозийную стойкость, простоту монтажа и внешний вид.

Также немаловажное значение имеет доступная стоимость оборудования.

На современном рынке представлен широкий ассортимент необходимых материалов и отопительных приборов:

При покупке полипропиленовых труб нужно учитывать, что у этого материала высокий коэффициент теплового расширения. Поэтому для разводки отопительной системы и горячего водоснабжения следует выбирать изделия, армированные фиброй или алюминиевой фольгой, благодаря чему они при нагреве удлиняются совсем немного.

Чтобы выполнить установку автономного отопления в квартире из дополнительного оборудования потребуются:

термостатические головки по 1 штуке на радиатор – после калибровки они помогут поддерживать во всех комнатах комфортный температурный режим, а на автоматику котла будет возложено сохранение постоянной температуры у теплоносителя;
вентили на вторую нитку подводки к каждой батарее – с их помощью можно полностью отключать отопительный прибор для ремонта или с другой целью;
краны Маевского по количеству радиаторов.

Прежде, как сделать в квартире автономное отопление с принудительной циркуляцией воды, помимо вышеперечисленного оборудования нужно приобрести:

циркуляционный насос;
группу безопасности, состоящую из манометра, предохранительного клапана, расширительного бака и автоматического воздухоотводчика.

Возможно, искать их в магазинах и не придется, поскольку современные газовые агрегаты обычно укомплектованы всеми необходимыми комплектующими изделиями.

Чтобы узнать, какое количество секций должно быть в отопительных батареях, используют упрощенный расчет. Согласно ему на каждые два квадратных метра нужно устанавливать одну секцию стандартного размера. К полученному числу добавляют еще две запасные единицы на случай прихода экстремальных холодов.

Подготовка к началу отопительного сезона

Готовиться к подаче тепла начинают после принятия нормативно-правовой документации. Ее готовят местные органы самоуправления вместе с руководством компаний, занимающихся обслуживанием жилых объектов.

Постановление для начала работ обычно утверждают до 30 апреля. В нем содержится информация:

об уполномоченном лице, которое будет заниматься эксплуатацией и непрерывным обслуживанием всех объектов теплоэнергетики. Обычно выбирают специалиста, который получил высшее образование по теплоэнергетике. Он должен обязательно пройти ежегодную аттестацию. Таким же образом назначают заместителя;
сведения о членах комиссии, которые будут заниматься подготовкой энергетического комплекса к эксплуатации. Они будут проверять готовность тепловых объектов и их функционирование в течение осенне-зимнего периода;
данные начала и окончания подготовки;
план мероприятий, которые необходимо провести, чтобы подготовить оборудования к полноценному функционированию в осенне-зимний период. План согласовывается со всеми участниками процесса и только потом утверждается;
процедура оформления отчетности и мониторинга подготовительных работ и проверки состояния теплового оборудования и его готовности к подключению.
порядок наладочных работ и испытаний всех теплоснабжающих систем.

Все работы завершаются составлением приемочного акта и технического паспорта.