Уважаемые абитуриенты!

Плюсы

Начнём с плюсов района.

Внутренняя инфраструктура

Знаете, внутренняя инфраструктура района для меня была самым главным преимуществом в выборе.

Когда мы первый раз приехали в Краснодар, сняли квартиру на пару недель в самом центре в ЖК Большом на улице Красной и были удивлены такой постройке, когда на первом этаже жилого комплекса торговый центр, над торговым центром свой двор с детскими и спортивными площадками, а под торговым центром подземный паркинг.

После наших классических спальных районов из 5-этажных хрущевок с убитыми дворами и одной скрипучей качелью, чувствуешь колоссальную разницу. Я 26 лет прожил в Перми и нигде не видел, чтобы строили такими комплексами. Новых домов у нас там много строят, но между домов там особо ничего нет. Максимум детская площадка и всё.

Что есть в Губернском.

Школа. Прямо у нас под окнами, через дорогу, находится новая школа.

2 детских сада. Уже построено 2 садика и ещё планируется третий в новой части района.

Уличный спортзал. Чтобы где-то во дворах был открытый для жильцов спортзал я ещё нигде не видел. Конечно, простенький, но для базовых упражнений всё есть.

Роллердром.

Площадка для выгула и тренировки собак.

Множество детских площадок в каждом дворе.

Футбольные, баскетбольные, волейбольные площадки и теннисные корты. Для взрослых тоже полно спортивных сооружений. Вышел вечерком, поиграл в футбол с мужиками.

Беседки для барбекю.

Аллея с фонтаном и площадью для различных мероприятий. Здесь проводятся разные праздники, типа Нового года и Масленицы.

Остановки общественного транспорта.

Я всего один раз ездил на общественном транспорте, поэтому не знаю, на сколько он удобен, чтобы добираться до других точек в городе. Но маршрутки и автобусы ходят очень часто.

Планируют построить:

• ещё один детский сад,
• многоэтажную парковку,
• поликлинику,
• ресторан.

Плохо то, что пока что нет крупных сетевых супермаркетов. Но есть много маленьких магазинов, в которых можно купить всё, что надо. Еще утром каждую субботу приезжает ярмарка.

Хотел написать про местную коммерцию и какие магазины тут есть, но малый бизнес это довольно странный предмет – сегодня он есть, а завтра его нет. Мы уезжали в Грузию на 2 недели, приехали, а вместо кофейни в соседнем доме уже цветочный магазин сделали. Всё пока приживается и быстро меняется.

Своя УК

У района собственная управляющая компания, которая следит за всем и довольно быстро решает вопросы. Офис находится здесь же, в одном из домов. Не надо далеко ехать.

Они следят за чистотой на районе, облагораживают территорию, стригут и поливают газоны, чинят детские и спортивные сооружения, ремонтируют дорогу, своевременно вывозят мусор, моют в подъездах и так далее. Тут реально приятно гулять внутри района.

Конечно, есть жители “быдлочёсы”, которые срут там же, где живут, мусорят, выкидывают окурки с балконов на тротуар, кидают спам-листовки из почтовых ящиков прямо в подъезде, выгуливают собак на газонах и не убирают за ними.

Я думаю, таких дебилов везде хватает. Это ублюдское мышление, что кто-то за ними обязан убирать, у людей потихоньку меняется, но общество избавится от него ещё не скоро.

Чтобы вы понимали цены за коммуналку, прикладываю скриншот из личного кабинета за несколько месяцев за однушку 40 кв. м.

Для сравнения, мы в прошлом году 4 месяца снимали квартиру тоже 40 кв. м. на улице Ставропольской в районе “Черёмушки” в новом доме, у нас выходило 3,5–5 тысяч рублей.

Цены за коммуналку по городу средние.

Знаю, что жильцы судятся с УК из-за того, что они не по той формуле считают за отопление. Я как-то в начале следил за всей этой темой в группах Губернского, читал переписку, смотрел видеозаписи. Но потом понял, что не моё это, тратить время и энергию на всякие споры и разбирательства.

Есть люди, которым это нравится и я конечно им благодарен, что они борются за правду, но мне проще потратить время на свои проекты и заработать в разы больше.

Охрана

Забыл сказать, что в коммуналку ещё входит оплата охраны (у нас 115 рублей в месяц).

На районе есть частная охрана, которая постоянно патрулирует улицы и следит за порядком.

У нас вчера кто-то вывозил строительный мусор из квартиры, и от лифта до машины тянулась дорожка из обломков стены, охранник заметил и стоял контролировал, пока они не уберут за собой весь мусор. Может быть кто-то из жильцов позвонил и попросил проконтролировать. Просто бывает, что отделочники забывают за собой убираться. Им же насрать, они тут не живут.

Это были плюсы микрорайона.

О расположении

Микрорайон Губернский находится в Прикубанском округе.

Отметил на карте.

До центра (ул. Красной) на машине в среднем добираюсь за 35–40 минут. До ближайших крупных торговых центров с кинотеатром минут за 20–30.

Понимаю, что расположение для людей, работающих офлайн, – главный критерий выбора. Но это Краснодар и я уже рассказывал, что тут везде пробки, из какого района не едь. Лучше выбирать район поближе к работе или работу поближе к дому.

Я в час пик стараюсь никуда не ездить, чтобы не тратить время.

Ещё тут рядом футбольный стадион и парк Краснодар. Минус в том, что во время матчей невероятные пробки, а плюс, что это один из самых лучших парков в России, где можно погулять. От Губернского до парка мы пешком доходим за 40 минут, на велике или электросамокате можно доехать минут за 15–20.

Также в шаговой доступности от микрорайона находится спортивный комплекс Екатеринодар и платная поликлиника Екатерининская.

Самый большой недостаток в расположении тут, наверное, для молодежи 16–25 лет, которой надо где-то учиться и тусить. Работу ещё можно найти поближе или удалённо, а вот с учебными заведениями серьёзные ограничения.

Минусы

Теперь расскажу о минусах.

Парковки

Парковочных мест рядом с домом крайне не хватает. Я не любитель парковаться “как мудак” на инвалидных местах, проходах и вторым рядом, поэтому всегда ищу свободное место. Один раз было, что минут 25 катался по району в поисках места. Но всегда свободное место находилось, но не всегда рядом с домом. Но я уж лучше пройдусь, чем создам кому-то помеху.

Подземные парковки дорогие (400 тыс. за место) и плохо продаются, поэтому под новыми домами их строить перестали.

Мы как-то хотели купить, но у ЮСИ там была какая-то проблема с документами, нам их не показывали, поэтому мой юрист не одобрил сделку.

Сейчас вокруг везде идёт стройка и от этого довольно шумно и пыльно.

Птицефабрика или что-то ещё

Этот минус оказался непредсказуемым. Мы заметили его, когда уже прожили полгода в Губернском. Дело в том, что летом при определённом направлении ветра на улице пахнет каким-то навозом. Бывает не часто, жить можно, но немного неприятно.

Сказали, что это несёт с какой-то птицефабрики.

Квартиры в ЖК Губернском:

Итак, компания, построившая микрорайон — «ЮгСтройИнвест». Все дома в микрорайоне высотные, от 18 до 24 этажей. При этом, монолитно-кирпичные. Но это конечно, это безусловный плюс. Вместе с тем, отличная звукоизоляция и тепло. Также особенно хорошая чистовая и предчистовая отделка — все сделано очень аккуратно. По современным стандартам.
В квартирах выполнена строительная отделка от застройщика. Также подключен водопровод и электросети. Но именно на этом этапе есть возможность выполнить перепланировку. Также создать дополнительные перегородки. При этом, возможно определить места для розеток. Вы можете сделать ремонт по своему вкусу и при этом сэкономить. Удобно, не правда ли ))

Кстати, «ЮгСтройИнвест»- единственный застройщик в Краснодаре, который установил в микрорайоне “Губернский” площадку для выгула собак . Для владельцев собак это серьезное облегчение. 

Вместе с тем, все дома построены и сданы по Федеральному закону 214-ФЗ. Квартиры продаются в ипотеку, которая предоставляется разными аккредитованными банками. Допускается к расчету материнский капитал. Также северные сертификаты на переселение. Конечно, если есть время подождать, выгоднее вступать в долевое строительство. При этом, спектр вариантов планировок и квадратуры квартир — разнообразный. Уверен вас он порадует. Застройщик предлагает варианты от студий до просторных трехкомнатных квартир.  Средняя стоимость готовых квартир в ЖК Губернский. Однако цена немного разная в зависимости от этажности, вида, ремонтных доделок:

Студии — 24-28 кв.м — 1,7-1,9 млн

Однокомнатные 35-44 кв.м — 2,4-2,7 млн
Двухкомнатные 54-64 кв.м — 3,2-3,6 млн
Трехкомнатные 75-85 кв.м — 3,9-4,4 млн

Расположение района

Итак, ЖК Губернский расположен в Прикубанском округе Краснодара. В одном из самых больших округов в Краснодаре. При этом, район автономен. Поэтому местные жители считают его самостоятельным, независимым районом.
Основные улицы ЖК Губернского — Семигорская, Понтийская, Героя Яцкова, Домбайская. При этом, соседние микрорайоны в шаговой доступности — знаменитый ЖК Панорама и район ул. Восточно-Кругликовской. Тоже удобные, развитые и современные районы.

Вместе с тем, компания-застройщик, при строительстве жилого комплекса позаботилась о прогулочных зонах в микрорайоне. Особенно позаботилась о современных детских и спортивных площадках. 
Однако, благодаря этому ЖК Губернский стал — одним из красивейших спальных районов Краснодара.
При этом, многие жители считают, что средства, затраченные на обустройство территории, следовало бы потратить на обеспечение микрорайона социальной инфраструктурой. В частности — строительством поликлиники, большем количеством детских садиков и школ. Но это все теперь на перспективу. 

О застройщике

Застройщик микрорайона Губернский – строительная компания ЮгСтройИнвест Кубань.

Когда мы приехали в Краснодар искать квартиру, нам повезло познакомиться с бывшим начальником одного из отделов строительной компании Девелопмент ЮГ, который долгое время проработал на рынке строительства, а в данный момент занимался собственным бизнесом, тоже связанным с недвижимостью.

Он дал нам список, по его опыту, самых надежных застройщиков Краснодара. Почти 2 месяца мы ездили по строящимся жилым комплексам, выбирая квартиру.

Честно скажу, ЮгСтройИнвест (ЮСИ) по качеству домов, которые мы посмотрели, не лидирует. Были дома, которые по внешнему виду, внутренней отделке и планировке понравились больше. Но в целом строят хорошо.

На мой взгляд, они реально стараются сделать для людей.

С момента покупки квартиры наблюдаю за тем, что они строят в Краснодаре, Ставрополе и Ростове.

• Юрий Иванов в Instagram – генеральный директор компании.
• Алексей Иванов в Instagram – заместитель генерального директора.

Отборочные соревнования для участия в Финале VII Национального чемпионата «Молодые профессионалы (WorldSkills Russia)» — 2020

В этом году отборочные соревнования пройдут в новом очно-дистанционном формате. Участники будут соревноваться на площадках своих образовательных организаций, эксперты наблюдать за выполнением конкурсных заданий дистанционно. Соревнования будут проходить с 1 по 20 августа. На базе НГК организованы площадки для компетенций «Преподавание в младших классах», «Преподавание музыки в школе», «Дошкольное воспитание».

Компетенция «Преподавание музыки в школе»

Участник:

Левина Ульяна Романовна

Выпускница 2020 года ГБПОУ «Нижегородский Губернский колледж» специальности 53.02.01 Музыкальное образование, в данный момент готовится к участию в отборочных соревнованиях в Финал VIII Национального чемпионата «Молодые профессионалы» (Worldskills Russia).

Ее отличает высокая работоспособность, целеустремленность, самостоятельность, креативность, дисциплина и трудолюбие в овладении профессией, за что ее не раз отмечали именными стипендиями колледжа и Нижегородского региона.

Активно проявляла себя в области искусства и музыкального образования: участвовала и становилась призером Областных и Всероссийских Олимпиад профессионального мастерства; внесла вклад в развитие молодежного общественного движения, именуемого Молодежный хор «Контраст» НГК и, будучи солисткой хора, защищала честь колледжа, города Нижнего Новгорода и региона на Областных, Всероссийских и Международных творческих конкурсах и фестивалях, а в ноябре 2019 года Левина Ульяна стала Лауреатом I степени VI открытого регионального чемпионата «Молодые профессионалы» (Worldskills Russia).

Компетенция «Преподавание в младших классах»

Участник:

Кузнецова Татьяна Петровна

Уже с первых дней учёбы в колледже Татьяна проявила себя как целеустремлённый человек, твёрдо знающий каких высот достичь и к чему стремиться. На втором курсе она начала проявлять свои педагогические компетенции. На старших курсах стала победителем региональных олимпиад профессионального мастерства и участником российских соревнований. Таня в этом году получила диплом учителя начальных классов с отличием, в котором нет ни одной четвёрки. В настоящий момент готовится представить нашу область на отборочных соревнованиях «Молодые профессионалы» в очно-дистанционном формате.

Корпуса

Плюсы и минусы ЖК Губернский

Конечно у ЖК Губернского есть свои плюсы:
Наличие подземных и наземных парковок.
Есть охрана.
Уборка территории.
Скоростные лифты в подъездах “ЭкоМакс”.
Застройщик надежный. Нет задержек со сдачей домов в эксплуатацию.
Хорошее освещение района.
Красивая аллея. Много места для прогулок.
Беседки, скамейки. Много зелени.
Большие придомовые территории.
Рядом есть крупные спортивные комплексы. Во дворах спортивные площадки с инвентарем. При этом, есть даже скейт роллер парк.
Также в шаговой доступности парк “Краснодар”. Где всегда можно погулять. 

Но есть и минусы у ЖК Губернского:
Первое — слишком узкие дороги.
Второе- пробки большие на въезде в микрорайон. Но особенно ощущаются в час-пик.
Третье — высокая стоимость коммунальных услуг. Причина, дополнительные услуги — охраны, уборки.
Четвертое — мало мест в детских учебных заведениях.

На основании вышеизложенного, в целом ЖК Губернский представляет собой современный тип спальных районов. Но в котором отлично оборудованы территории. Вместе с тем, сделанные фото тому подтверждение Буду рад помочь при выборе и покупке квартиры в ЖК Губернском 89182517808https://vk.com/id248068418

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте — vk.com/clubsib23.

Планировки

Конструктивные и технические особенности

Квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой и выведенными коммуникациями.

Застройщик

ГК «ЮгСтройИнвест»

Инфраструктура

В непосредственной близости от жилого комплекса «Губернский» находятся:

• школы, детские сады,
• магазины, поликлиника,
• остановки общественного транспорта.

Управляющая компания

ООО «Губернский»