Жилище и комфорт казань официальный сайт

Сила твита

Справедливости ради надо сказать, что часть недоделок в квартирах была ликвидирована еще в 2013 году — но лишь после того, как жильцы дома стали писать в «Твиттер» президенту РТ. На одном из совещаний, посвященном низкому качеству жилья, сдаваемого по программе социальной ипотеки, Рустам Минниханов потребовал от Госжилфонда объяснений — почему люди жалуются на то, что в новых домах жить почти невозможно:

— У вас у всех ответ есть. И никто не виноват. Если не поменяете отношение, то зачем вы здесь тогда? А то свозят меня , чай попьем, обнимемся. А потом — стыд, позор.

Глава ГЖФ тогда пояснил:

— Глушко (дом номер 4, — прим. ред.) связано с тем, что там мы не можем определить юридическую ответственность. Часть работ выполнил КДСК, часть «Ак Таш». И непонятно, кто теперь будет нести ответственность.

Ответственность понесло ООО «Ак таш» — после критики со стороны президента компания, сдавшая дом в эксплуатацию, исправила часть недоделок в квартирах, переложив кое-где штукатурку, переклеив обои и т. д.

— Однако скоро у них, видимо, гарантийные деньги закончились (по информации, озвученной в ходе одного из судебных заседаний, сумма «гарантийного фонда» составляла 3 млн рублей, — прим. ред.), и «Ак Таш» все работы прекратил, — считает Земфира Ахметзянова.

Краткая справка

АО «ЛК «Европлан» зарегистрирована 30 июня 2017 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве. Руководитель организации: генеральный директор Михайлов Александр Сергеевич. Юридический адрес АО «ЛК «Европлан» — 119049, город Москва, улица Коровий Вал, дом 5.

Основным видом деятельности является «Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)», зарегистрировано 17 дополнительных видов деятельности. Организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРОПЛАН» присвоены ИНН 2738171000, ОГРН 4839277141177, ОКПО 75622747.

Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные АО «ЛК «Европлан» отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.

Особенности

• 1 дом
• 17 подъездов
• 717 квартир
• каркас — железобетонный монолит
• стены из прочных керамзитобетонный блоков
• наружные стены покрыты двойным слоем утеплителя
• яркий вентилируемый фасад будет сделан из фиброцементной плиты или керамогранита
• межкомнатные стены из гипсовых пазогребневых плит

Входные группы:

• красочная отделка подъездов и общих зон
• безбарьерная среда: входы в подъезды на уровне тротуаров
• прозрачные двери в подъезд
• колясочные на 1-м этаже

Квартиры:

• 39 различных планировок квартир
• студии от 25,6 до 35 кв. м
• евродвушки (1 спальня): от 33,5 до 49,2 кв. м
• евротрешки (2 спальни): от 53,6 до 64,8 кв. м
• в каждой квартире установлен домофон и подведён интернет-кабель
• счетчики вынесены в подъезд
• предусмотрены блоки под кондиционеры
• увеличенная на 30% площадь окна с системой «Защита от детей»
• трубы отопления проведены под стяжкой пола
• проведена электроразводка, установлены выключатели и розетки

Придомовая территория:

• закрытая охраняемая  территория
• 2 въезда во двор через шлагбаум
• гостевые парковки для автомобилей посетителей перед входами во встроенные помещения 1-го этажа
• открытая охраняемая парковка на 556 м/м с западной стороны от жилого дома
• двор с ландшафтным озеленением и сквером для прогулок
• детские игровые площадки
• площадки для отдыха взрослых
• спортивной площадки

Половина победы

В ГЖФ «Реальному времени» сообщили, что фонд намерен оспорить решение арбитража. Однако вне зависимости от того, удастся это фонду или нет, победа УК «ЖиК» над фондом — это лишь половина дела, поскольку суд удовлетворил требования истца исключительно в части общедомового имущества. В части же личного имущества, то есть устранения недостатков в квартирах, истцу в удовлетворении иска было отказано. УК на запрос о намерении добиваться удовлетворения требований в полном объеме не ответила.

По словам Земфиры Ахметзяновой, сырость и плесень, вызванная неправильной кладкой на ограждающих конструкциях лоджий, наблюдается в каждой квартире с «круглым» балконом на всех этажах дома. Во многих квартирах сыпется штукатурка.

Кроме того, требует замены сотня покосившихся входных дверей и несколько десятков межкомнатных — это требование представители УК «ЖиК» озвучивали в суде.

— Жильцы дома составляли коллективную жалобу в Госжилфонд, — рассказывает Ахметзянова. — Ответа долго не было. В итоге прислали письмо, но только отвечали они лично мне, а не жильцам других 188 квартир, чьи подписи стояли под тем обращением.

Коллективный иск к заказчику и подрядчикам об устранении недостатков в течение гарантийного срока жильцы дома тоже подать не могут — таковы, как это ни абсурдно, реалии российского законодательства. Однако, по мнению эксперта Общественной палаты РТ, члена общественного Совета по вопросам развития городского хозяйства при исполкоме Казани Геннадия Сомова, шанс на одновременное рассмотрение индивидуальных исков у жильцов все-таки есть. Для этого необходимо, чтобы все исковые заявления были поданы в суд и зарегистрированы в один день:

— Как правило, рассмотрение «типовых» исков назначается на одно и то же время, — поясняет Сомов. — В этом случае с огромной долей вероятности индивидуальные иски будут объединены в одно производство. Такая практика, особенно если речь идет о жилищно-коммунальном хозяйстве, встречается сплошь и рядом, — резюмирует эксперт.

Татьяна Колчина

Недвижимость

Последние изменения

22.07.2020

Юридический адрес изменен с 650036, Кемеровская Область — Кузбасс область, город Кемерово, проспект Ленина, дом 89, офис 503 на 650036, Кемеровская Область — Кузбасс область, город Кемерово, Терешковой улица, дом 41 строение 4, офис 103

21.07.2020

Завершено рассмотрение судебного дела
№А27-15663/2020 от 14.07.2020 в
первой
инстанции.
Организация
в роли ответчика, сумма исковых требований 398 207 944 руб.

14.07.2020

Новое судебное дело
№А27-15663/2020 от 14.07.2020 в роли ответчика, сумма исковых требований 398 207 944 руб.

03.06.2020

Завершено рассмотрение судебного дела
№А27-12545/2020 от 02.06.2020 в
первой
инстанции.
Организация
в роли ответчика, сумма исковых требований 398 207 944 руб.

02.06.2020

Новое судебное дело
№А27-12545/2020 от 02.06.2020 в роли ответчика, сумма исковых требований 398 207 944 руб.

10.03.2020

Завершено рассмотрение судебного дела
№А27-5321/2020 от 05.03.2020 в
первой
инстанции.
Организация
в роли ответчика, сумма исковых требований 14 633 314 руб.

05.03.2020

Новое судебное дело
№А27-5321/2020 от 05.03.2020 в роли ответчика, сумма исковых требований 14 633 314 руб.

26.02.2020

Завершено рассмотрение судебного дела
№А27-4190/2020 от 25.02.2020 в
первой
инстанции.
Организация
в роли ответчика, сумма исковых требований 14 633 314 руб.

С экспертизой в суд

Инициаторами иска УК стали сами жители дома на Глушко, 4. Как рассказала «Реальному времени» старшая по дому Земфира Ахметзянова, вопрос о необходимости подачи заявления в арбитраж совет дома поднял сразу после своего создания в феврале прошлого года.

Чуть ранее, в ноябре 2016-го, опять же по настоянию жильцов, УК заказала независимую экспертизу, выводы которой, к слову, занимают порядка 300 страниц. Экспертиза резюмировала: все всплывшие в период эксплуатации дома «косяки» были вызваны нарушениями технологий строительства. Выводы экспертизы и стали основанием для подачи иска. Помимо ГЖФ, иск адресовался ООО «Ак Таш» и ООО «Казанский домостроительный комбинат».

Скорость, с которой было принято решение в пользу истца, впечатляет. Прошлой осенью УК «Жилище и комфорт», обслуживающая соседний с указанным дом на Глушко, 6, также подала на застройщика (ООО «Казаньцентрстрой») в суд с требованием взыскать с него 2,5 млн рублей в счет устранения недостатков в многоэтажке, которая точно так же трещит по швам. Однако тогда суд оставил заявление УК вообще без рассмотрения.

В ноябре 2016-го по настоянию жильцов УК заказала независимую экспертизу