Реформа жкх: общая характеристика, актуальные направления, информационное сопровождение реформы

Описание Апарт-комплекс «ReForm» («РеФорм»)

Характеристики
Описание
Расположение
Ход строительства

• Цена за м2 от 131369 рублей
• Застройщик Колизей
• Где купить Колизей
• Адрес 3
• Район Москвы (округ) Преображенское
• Метро неподалёку Бульвар Рокоссовского
• Метро неподалёку Преображенская площадь
• Метро неподалёку Черкизовская
• Название жилого комплекса Апарт-комплекс «ReForm» («РеФорм»)

• Класс новостройки Бизнес
• Тип здания Монолитный
• Квартиры 1, 2

• аппартаментыстудии

• Планировка Индивидуальная

• Стадия строительства Готовые к заселению

• Доп. условия С отделкойПодземный паркинг

Апарт-комплекс «ReForm» («РеФорм»)

В одном из старых районов Восточного круга столицы расположился жилой комплекс «ReForm» («РеФорм»). Доступность общественного транспорта является одним из многих достоинств апарт-комплекса. К остальным преимуществам расположения можно отнести близость реки Яузы и Черкизовского парка с прудом, а также соседство с крупнейшим парком «Сокольники». Дом с необычной архитектурой в стиле модерн с элементами ар-деко украшает старинную Москву. Внутренняя отделка помещений выполнена в минимализме. В отделке холлов использованы дерево и мрамор. Квартиры готовы к продаже.

Информацию о ходе строительства можно получить на сайте застройщика

Основная информация

«Мой дом» – один из ключевых разделов сайта, который позволяет найти практически любой многоэтажный дом, а также узнать любую техническую информацию о здании: паспорт, отчеты, домовая книга, аварийное состояние и т.д. Достаточно ввести в поисковую строку интересующий адрес и вуаля – вся информация как на ладони: от года постройки, до подробного описания инженерных систем и конструктивных элементов.

Если раньше, чтобы узнать проводились ли в здании определенные ремонтные работы нужно было оббивать пороги различных инстанций, то сегодня все гораздо проще. Открыл портал www.reformagkh.ru, зашел в категорию «Мой дом» и всё – вопрос решен. Также в задачи ресурса входит предоставление соответствующей финансовой помощи для модернизации коммунальной инфраструктуры.

Нововведение преследует сразу несколько целей:

• повышение качества ЖКХ-услуг;
• повышение уровня конкуренции;
• контроль качества проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых объектах;
• повышения уровня доверия населения к услугам в сфере ЖКХ;
• ликвидации монополизации, внедрение современных технологий;
• привлечение частных инвестиций и многое другое.

Главная страница

Лицо сайта – его главная страница. Сверху окошко для входа или регистрации, далее семь основных страниц-разделов об отрасли ЖКХ, проводимой работе в рамках реформирования ЖКХ.

В них можно найти:

• Полные данные о собственном жилье, является ли оно аварийным, будет ли переселение.
• Об управляющей компании.
• Все что связано с капитальным ремонтом.
• Вопросы по коммунальной инфраструктуре.
• Общая аналитика, справка.

Отдельной строкой предусмотрен быстрый поиск собственного жилья или через расширенный поиск.

Заставка главной страницы дает сведения об одном из разделов, например, капитальном ремонте с подборкой (тезисно) проблемных вопросов и ответами на них. Здесь же новостные материалы, аналитика, иные сведения, которые будут полезны жильцам-собственникам.

Отдельным блоком выделено окно: куда обращаться по вопросам капремонта (с разбивкой по регионам страны).

Причины проведения реформы

Согласно статистике, в России материальный износ котельных сооружений – около пятидесяти пяти процентов, водопроводных сетей – шестьдесят пять, канализационных и тепловых коммуникаций – шестьдесят три, эклектических коммуникаций – пятьдесят восемь. Перечень довольно широк, и из него становится понятно, что коммунальным хозяйством за все года распоряжались максимально неэффективно.

Выделенные средства на поддержку работы всей инфраструктуры использовали малоэффективно. Была плохо налажена схема управления системами обеспечения жизнедеятельности зданий. Существовала государственная монополия на предоставление услуг в области коммунального сервиса. До сих пор существует достаточно высокая степень изнашивания жилого ресурса. Все вышеперечисленные проблемы стали причиной запуска реформы ЖКХ.

Инфраструктура в ЖК Re:form

 Для тех, кто живёт в этом комплексе, доступны множество объектов инфраструктуры района. Например, на расстоянии пешей прогулки находятся несколько детских садов и школ, места отдыха, поликлиника для детей и больница, супермаркеты и магазины.

За 15 минут пешей прогулки вы сможете добраться до Черкизовского пруда и реки Яузы – это всем известное место отдыха в этом районе. Там же расположен Черкизовский детский парк. Во Дворце творчества в парке функционируют разнообразные кружки для маленьких детей и подростков.

Недалеко от комплекса Re:form есть крупнейший парк Москвы и Европы – «Сокольники», в котором можно найти городки с аттракционами, танцплощадки, различные клубы, станции проката летнего и зимнего спортивного снаряжения и многое другое. Зимой там заливается каток и подготавливаются трассы для лыжников. В любое время года в «Сокольниках» проводятся праздники с театральными представлениями и художественные выставки, народные фестивали, концерты на сцене и множество других мероприятий.

Расположение новостройки ЖК Re:form таково, что к ней удобно добираться и автомобилистам, и тем, кто ездит на общественном транспорте. Здесь проходят маршруты всех видов общественного транспорта – автобусов, троллейбусов и трамваев, на которых можно доехать в любой район Москвы.

Совсем рядом от ЖК расположен муниципалитет района. Вокруг дома также есть три универсама и отделения нескольких банков – «Московский индустриальный», «Невский», а в 400 метрах – «Сбербанк» и «ВТБ Банк Москвы». В этом же районе расположена автошкола «Мегаполис» и школа английского языка. Также недалеко есть кинотеатр и Консульство Финляндии. На соседней улице – Лермонтовской – есть Московская открытая социальная академия. Таким образом вокруг ЖК Re:form вы сможете найти всё, что нужно в комфортной жизни.

Основные задачи

Авторы реформы предлагают создать условия для демонополизации рынка услуг ЖКХ. Это позволит гражданам, как потребителям данных услуг, делать выгодный для них выбор в пользу той или иной организации, а у производителей услуг ЖКХ, в свою очередь, появится стимул для эффективного использования имеющихся у них ресурсов.

Для развития конкуренции в данной области существует несколько способов:

• формирование органами местного самоуправления заказа на предоставление услуг ЖКХ;
• привлечение на равных условиях предприятий различных организационно-правовых форм;
• создание системы учета услуг, предоставленных на основе договоров.

Модернизация системы управления ЖКХ

Так как создание конкурентной среды в сфере ЖКХ предполагает появление новых участников данных отношений, необходимо рационально изменить систему управления ЖКХ. К участникам отношений в сфере ЖКХ, помимо органов государственной власти и местного самоуправления, а также потребителей услуг ЖКХ (собственники, наниматели, арендаторы, жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья), можно отнести инвестиционные, эксплуатационные и строительные организации различных форм собственности.

Совершенствование системы управления ЖКХ направленно на увеличение значимости органов местного самоуправления и самостоятельных хозяйствующих субъектов, которые смогли бы не только эффективно взаимодействовать с органами государственной власти, но и развивать объект ЖКХ.

Обеспечение государственного регулирования и контроля

Реформа стремится усовершенствовать систему государственного регулирования и контроля. Их осуществляют:

• органы государственной власти (государственные жилищные инспекции);
• органы местного самоуправления.

Здесь целесообразно наделение данных субъектов дополнительными административными полномочиями и разработать для этого нормативную базу.

Поощрение создания ТСЖ

Объединение в форме ТСЖ — действенный способ защиты прав и законных интересов собственников жилья, а также реальная возможность самостоятельно решать вопросы обслуживания своего жилья и определять расходы на эти цели.

Портал реформа ЖКХ

На официальном сайте “Реформа ЖКХ” можно найти специально разработанное мобильное предложение, которое работает на базах Android и iOS. Главный раздел этого приложения для смартфонов предоставлен в виде карты, на которой обозначены сведения о состоянии всех жилых зданий государства. Специальный цветные маркеры показывают, в каком состоянии находится многоквартирный дом: красный маркер – дом аварийного типа, серый – дом находится на стадии строительства, зеленый маркер – здание находится в эксплуатации.

Программа создана для того, чтобы жильцам было удобнее находить информацию о своих домах, например, какая компания обслуживает это здание. Приложение напоминает средство быстрой связи с обслуживающими органами, так как у жильцов есть возможность при помощи одного клика найти свой дом и загрузить настоящие фотографии, которые честно показывают состояние жилищного комплекса. Здесь также можно найти контактные данные организации, которая управляет жилым зданием, контакты коммунальных служб и телефон “горячей линии”. Существуют также отдельные новостные ленты для каждого дома, где люди могут оставлять сведения о процессе ремонта дома и другое.

Застройщик ЖК Re:form

Застройщиком ЖК Re:form выступает фирма «Колизей», которая уже занималась постройками подобных элитных жилых помещений и сдала в эксплуатацию несколько зданий бизнес- и элит-класса.  Особые права на реализацию квартир в этом здании выкупила риелторская фирма «НДВ-Недвижимость». Таким образом вы можете купить квартиры в ЖК Re:form в Москве только у одного продавца, и это уменьшает шанс быть обманутым.

Жильё в ЖК Re:form на Хромова – это хорошая инвестиция в будущее, ведь они имеют удачное расположение возле транспортного узла и построены надёжной фирмой. Купить такую квартиру можно по договору долевого участия по 214 ФЗ или взять в ипотеку.

Как пользоваться

Найти интересующую многоэтажку могут только зарегистрированные пользователи. Вся информация находится в открытом доступе сразу же после регистрации. Зарегистрироваться вы можете за пару минут. Все что от вас потребуется – это указать адрес своей электронной почты.

Полную инструкцию для регистрации смотрите в видео ниже.

После регистрации в строке «Найти мой дом» введите адрес интересующей постройки и нажмите «Поиск». В появившейся выдаче результатов, выберите верный адрес.

Далее перед вами появится полная информация о запрашиваемом здании. Также найти интересующий адрес вы можете следующим способом:

1. зайдите в раздел «Мой дом»;
2. выберите нужный регион;
3. затем район и адрес здания;
4. далее перед вами появятся данные по дому.

Раздел мой дом состоит из следующих категорий:

• паспорт;
• управление;
• история управления;
• домовая книга.

Здесь же находится информация о капитальном ремонте, а также номер телефона горячей линии, позвонив в которую вы можете узнать более подробную информацию. Чтобы подать обращение по вопросу реализации региональной программы капремонта перейдите по данной ссылке https://www.reformagkh.ru/user/handling/.

Итак, давайте более подробно разберем каждую категорию раздела более подробно.

ЖК Re:form – новое жильё на улице Хромова

Новый ЖК Re:Form от известного застройщика «Колизей» – это современный апарт-комплекс, который недавно переделан из недостроенной многоэтажки в районе Преображенское – старейшем в городе. Точный адрес жилого комплекса — Москва, Восточный округ, Преображенское, улица Хромова, д. 3.

Новый дом бизнес-класса возведен в удачном месте – совсем близко (в 350 м) здесь находится станция метрополитена «Преображенская площадь», а до Садового кольца можно добраться на транспорте всего за 15 минут. До метро «Ул. Подбельского» — 39 минут пешком, а до станции «Электрозаводская» — 4 минуты транспортом. Также рядом расположена железнодорожная станция «Локомотив» — до неё можно очень просто добраться на общественном транспорте.

Совсем близко от новостройки лежат крупные транспортные линии всей округи – Открытое шоссе, Большая Черкизовская улица, улица Стромынка, Щелковское шоссе.

На трамвае, маршрут которого пролегает недалеко от дома, можно доехать до ВДНХ и нескольких популярных парков, например, «Лосиный остров» и «Измайловский». Для владельцев автомобилей расположение также очень удобно – всего за 15-20 минут на машине вы доберётесь до центра города.

До ЖК Re:Form очень быстро вы сможете дойти от остановки «Преображенская площадь», а при желании поехать всегда есть возможность воспользоваться городскими автобусами № 171, № 716, или троллейбусами № 32, № 41.

Фасад здания выполнен в оригинальном стиле, который застройщик «Колизей» определяет как модерн с элементами ар-деко. Здание будто сложено из кубиков разного размера, и благодаря интересному внешнему виду он отлично вписывается в современный облик города. 

Актуальные направления реформы ЖКХ: переселение граждан из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилья проводится в рамках государственной программы «Жилье» с 2002 г. Планировалось завершить данную программу в 2010 г., но сделать это не удалось из-за сложности процесса переселения.

В 2018 г. переселение граждан из аварийного жилья все еще проводится и претерпевает серьезные изменения.

Основания для признания жилья аварийным

Жилье может быть признано аварийным при наличии определенных законом условий. К ним относят:

• деформация фундамента дома;
• отсутствие в жилье необходимых коммуникаций;
• отсутствие подключения к центральной отопительной системе;
• неимение в жилом помещении окон;
• расположение дома в месте с повышенным уровнем токсичных веществ.

Условия переселения из аварийного жилья

Раньше собственники квартир в аварийном доме получали новое жилье бесплатно. С сентября 2018 г. они должны будут вносить определенную плату за жилье, но при этом могут выбрать район расположения их нового дома самостоятельно.

Такие изменения были внесены с целью ускорения процесса переселения. Также нередки случаи, когда граждане специально покупают старые квартиры, чтобы впоследствии при переселении получить новые.

Порядок переселения

Чтобы переселиться из аварийного жилья, нужно соблюсти регламентированный порядок действий. В данной ситуации происходит следующее:

• органы государственной власти, местного самоуправления проводят специальную комиссию для определения аварийных домов и назначают дома для переселения;
• новые квартиры должны по условиям не уступать старым;
• новое жилье должно соответствовать площади старого жилья;
• в первую очередь переселяют граждан, у которых нет другого жилья;
• если лиц не устраивают условия переселения, то они могут обратиться с иском в суд;
• если граждане отказываются покидать жилье в аварийном доме, то представители органов местного управления могут подать на них в суд и выселить принудительно.

Заключение

В последнее время появляется все больше законов и постановлений, позволяющих контролировать выполнение предписаний для

Жилищно-коммунального хозяйства и управляющих компаний, работающих самостоятельно под курированием надзорных органов.

Все это создает прозрачность данных и информации для обычных граждан, а также экономит время на составление письменных обращений и живые очереди.

• Система в основном разработана для самих управляющих компаний;
• У обычного пользователя весьма ограниченный функционал, регистрироваться стоит только при наличии работы в управляющей организации;
• Вся доступная для обычного пользователя информация, доступна и в обычном режиме, поэтому можно обойтись без специальной регистрации и создания личного кабинета;
• Оплатить коммунальные услуги и другие квитанции через представленные порталы нельзя. Не говоря уже о специальных скидках, которые предлагались бы пользователям портала на льготных условиях.

Достоинства:

Портал отвечает всем поставленным задачам, которые были указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации;

Обеспечена система с понятным и доступным для организаций интерфейсом, благодаря которому они могут публиковать всю необходимую для пользователей информацию и общаться, отвечая на запросы собственников жилья;

Сайт интуитивно понятен для любого пользователя, даже если он впервые попал на представленный ресурс.

Есть горячая линия и служба поддержки;

Информация по многоквартирным домам отлично классифицирована и представлена в понятной форме, которая может использоваться гражданами.

Пользователь может просмотреть рейтинг управляющих организаций, чтобы выбрать себе лучшую, которая удовлетворит потребности всех жильцов и собственников жилого фонда.

Вывод:

система соответствует поставленным требованиям, но требует доработки со стороны простых граждан, которые тоже пользуются информацией в собственных целях.

Отличными возможностями расширения стали бы электронные запросы справок, информации и оплата ряда услуг без дополнительной комиссии банка или Почты России.

Надеемся, что в будущем сервис будет доработан и для удобства обычных граждан, не являющихся представителями специализированных организаций.